一、租赁合同到期拒不搬离怎样处理

当遇到租赁合同到期，承租人拒不搬离的情况，可按以下方式处理：

（一）协商解决。出租人与承租人进行沟通，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离，并给予一定宽限期。若承租人愿意配合，双方可友好解决问题，避免后续纠纷。

（二）发送书面通知。若协商无果，出租人可向承租人发送书面催搬通知，明确告知其搬离期限及逾期不搬离的法律后果，如将通过法律途径解决、要求其承担相应违约责任等。该通知需以合适方式送达承租人，如邮寄、张贴等，并保留相关送达凭证。

（三）提起诉讼。若承租人在通知期限届满后仍拒不搬离，出租人可向提起诉讼，要求承租人搬离租赁房屋，并支付逾期占用期间的房屋占有使用费。法院会根据相关证据和法律规定进行审理和判决。若承租人仍不履行判决，出租人可申请法院强制执行，由法院强制其搬离。

二、租赁合同签订年限最长几年有效

租赁合同签订年限的有效性需根据租赁物的性质来确定，具体如下：

- 对于一般的动产租赁，法律并未对租赁期限作出特别限制，可由双方当事人根据实际情况协商确定租赁期限。

- 而对于不动产租赁，尤其是，根据我国《》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以对不动产租赁期限作出一定限制，主要是为了维护交易的稳定性和公平性，避免因过长的租赁期限导致后续一系列复杂的法律问题和经济问题。

在签订租赁合同时，双方应明确租赁期限，确保约定符合法律规定。若约定的租赁期限超过法定最长年限，超过部分不受法律保护，可能会给双方带来不必要的法律风险和经济损失。

三、成立前的租赁合同还有效吗

公司成立前签订的租赁合同是否有效，需根据具体情况判断：

（一）若签订租赁合同的主体具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反强制性规定、不违背公序良俗，那么该租赁合同通常是有效的。即使公司当时尚未成立，发起人为设立公司而签订的此类合同，在公司成立后，其权利义务一般由公司承继。比如，发起人以设立中公司名义租赁办公场地用于公司后续经营，公司成立后实际使用该场地，这种情况下合同有效且公司应受合同约束。

（二）若签订合同过程中存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致或可撤销的法定情形，那么该租赁合同可能无效或可被撤销。例如，出租人故意隐瞒租赁物存在重大安全隐患，而发起人在不知情的情况下签订租赁合同，发起人知晓后有权依法主张撤销该合同。

总之，公司成立前的租赁合同效力需结合具体事实和法律规定综合判定。

以上是关于租赁合同到期拒不搬离怎样处理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。