一、房屋买卖会不会影响租赁合同的效力

房屋买卖通常不会影响租赁合同的效力，这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。具体分析如下：

（一）法律依据明确。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这是为了维护租赁关系的稳定性，保障承租人的合法权益。

（二）对承租人权益的保障。在房屋买卖的情况下，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用租赁房屋，直至租赁期限届满。新的房屋所有人需承受原租赁合同的权利和义务，不能随意解除租赁合同或改变租赁条件。

（三）特殊情况除外。如果租赁合同本身存在无效的情形，如违反的强制性规定、损害社会公共利益等，那么即使房屋所有权未发生变动，租赁合同也是无效的。

总之，一般情形下房屋买卖不影响租赁合同效力，承租人的合法租赁权益受法律保护，除非租赁合同本身存在法定无效事由。

二、合同未备案具有法律效力吗

房屋租赁合同未备案依然具有法律效力。

从合同生效要件来看，依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋租赁合同备案并非合同生效的法定必备要件。只要租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方就租赁房屋的相关事宜，如租赁期限、租金、租赁用途等达成一致并签字确认，该合同即依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。

不过，房屋租赁合同备案也有其意义。它可以起到一定的公示作用，有利于保护租赁双方的合法权益，比如在涉及房屋租赁纠纷、优先购买权等问题时，备案的合同可以作为有力证据。同时，备案也是行政管理的一种手段，便于相关部门对房屋租赁市场进行规范和管理。

三、房屋租赁合同登记备案证明交税吗

房屋租赁合同登记备案证明本身不需要交税。但在房屋租赁过程中，涉及到一些相费需要缴纳：

1. ：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应额；出租非住房则按5%征收率计算。对中的单位和个体工商户出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

2. ：以租金收入为计税依据，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

3. 城镇土地使用税：根据土地所在地区不同，按照规定的税额标准缴纳。对个人出租住房，免征城镇土地使用税。

4. ：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对其他租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花。

5. ：对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

在办理房屋租赁合同登记备案时，税务部门可能会根据相关规定要求出租方或承租方提供纳税证明等资料，以确保税费的依法缴纳。

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