一、房屋买卖影响租赁合同的效力吗

房屋买卖一般不影响租赁合同的效力，这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。

具体来说，有以下几点：

（一）法律依据。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋出售给他人，原租赁合同对新的房屋所有权人依然有效。

（二）承租人权利保障。这一原则主要是为了保护承租人的合法权益，使其不至于因房屋所有权的变动而无端丧失租赁权，避免因房屋买卖给承租人的生活、生产经营等带来不利影响。

（三）新所有权人义务。新的房屋所有权人在取得房屋所有权后，应当继续履行原租赁合同的约定，尊重承租人的合法权益，包括按照租赁合同约定提供租赁物、不得擅自等。

总之，在合法有效的租赁期间内，房屋买卖不会影响租赁合同的效力，承租人可继续依约使用租赁房屋。

二、合同解除押金如何处理

在房屋租赁合同解除的情况下，押金的处理需根据不同情形判断：

（一）合同约定情形。若租赁合同中对解除合同后押金的处理有明确约定，应按约定执行。例如约定租客提前解约不退押金，若租客违约提前解约，房东可依约没收押金。

（二）租客无过错情形。若因不可归责于租客的事由，如租赁房屋被依法征收、等导致，租客不存在违约行为，房东应全额退还押金。

（三）租客有过错情形。若租客存在拖欠租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施等违约行为，房东可在扣除因租客违约行为造成的损失后，将剩余押金退还租客。若损失超过押金数额，房东还有权要求租客另行赔偿。

（四）协商情形。若双方协商一致解除合同，对于押金的退还问题，可协商确定退还金额及退还方式等。

三、借房屋租赁合同违约怎么办

在借公司房屋租赁合同违约的情况下，需根据具体违约情形及合同约定来处理：

（一）确定违约方。若公司作为出租方违约，比如未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件等；若承租方违约，例如未按时支付租金、未经许可擅自改变房屋用途等。

（二）查看合同约定的违约责任。合同中通常会对违约行为应承担的责任有明确规定，比如支付违约金的具体数额或计算方式，违约方需按照合同约定承担相应责任。

（三）协商解决。双方可以就违约事宜进行协商，尝试达成和解，如调整租金支付时间、修复房屋瑕疵等，以继续履行合同。

（四）若协商不成，受损方可以通过法律途径解决。可向人民提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失，如租金损失、装修损失等。同时，若符合法定或约定解除条件，受损方也可解除合同。

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