一、买卖影响租赁合同吗

买卖不破租赁。在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

具体来说，当租赁物发生买卖时：

1. 承租人有权继续按照原租赁合同使用租赁物，包括使用租赁物的权利范围、租金支付方式等都按照原租赁合同执行。

2. 出租人在租赁期间将租赁物出卖的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但如果承租人放弃优先购买权或者不符合优先购买条件等情况，买卖行为依然可以正常进行，只是租赁合同继续有效。

不过，如果租赁合同在签订时存在恶意串通损害买受人利益等法定无效情形，那么买卖合同可能会影响租赁合同的效力。

二、租赁合同怎么备案

在成都进行租赁合同备案，主要有以下流程：

（一）线下备案

1. 准备材料。需要租赁合同原件、出租方与承租方的明（如身份证等）、明（如等）。

2. 前往办理地点。到房屋所在地的街道处或乡镇人民政府的登记备案部门。

3. 提交材料并办理。将准备好的材料提交给相关工作人员，工作人员会对材料进行审核，审核通过后予以备案登记，并出具房屋租赁登记备案证明。

（二）线上备案

1. 登录平台。可通过成都市住房租赁交易服务平台进行操作。

2. 注册并录入信息。出租方或承租方进行注册登录后，按要求录入租赁合同相关信息，包括双方当事人信息、租赁房屋信息、租赁期限等。

3. 提交审核。录入完成后提交信息进行审核，审核通过后即完成备案，可下载打印备案证明。

需要注意的是，不同区域可能在具体要求上存在细微差异，在办理备案时最好提前向当地相关部门咨询准确信息。

三、办理租赁合同要求什么

办理租赁合同主要有以下要求：

（一）合同主体方面

1. 出租方必须是对租赁物具有合法处分权的人或单位。例如，的话，房东应当是房屋的所有权人或者经所有权人授权的人。

2. 承租方应当具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同中的权利和义务。

（二）合同内容方面

1. 明确租赁物的基本信息，像房屋租赁需写明房屋的具体地址、面积、户型等；设备租赁要写清设备的型号、规格等。

2. 租赁期限需明确约定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金及支付方式，要确定租金的具体金额、支付的周期（如月付、季付等）、支付的方式（如现金、转账等）。

4. 双方的权利和义务，如出租方应保证租赁物符合约定用途，承租方应合理使用租赁物等。

5. 违约责任条款，约定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式等。

（三）合同形式方面

1. 一般情况下，租赁合同为书面形式，双方签字或盖章后生效。对于一些特殊租赁物或者租赁期限较长的合同，更应采用书面形式，以避免纠纷。

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