一、司法拍卖影响租赁合同吗

司法拍卖可能会影响租赁合同，具体如下：

（一）“买卖不破租赁”原则

如果租赁合同先于司法拍卖成立，在符合一定条件下适用“买卖不破租赁”原则。即承租人有权继续按照租赁合同使用租赁物，新的所有权人要承受原租赁合同的权利义务关系。不过这需要租赁合同是真实合法有效的，承租人已实际占有使用租赁物等条件。

（二）特殊情况影响租赁合同

1. 若租赁合同存在无效情形，例如恶意串通损害第三人利益等，那么司法拍卖后就不存在继续履行该租赁合同的问题。

2. 如果在司法拍卖公告中明确提示了存在权利瑕疵，例如可能会影响租赁合同的继续履行等情况，并且买受人知晓后仍然参与竞拍取得所有权，那么新所有权人可能会依据拍卖公告中的约定等对租赁合同作出相应处理。

所以，司法拍卖对租赁合同是否有影响需要根据租赁合同的具体情况、司法拍卖的相关公告及法律规定综合判断。

二、机械租赁协议怎么订合同

订立机械租赁协议合同可以从以下几个方面着手：

（一）明确双方当事人信息

应写明出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份可明确识别。

（二）机械相关情况

1. 详细描述租赁机械的名称、型号、规格、数量等。例如是某型号的起重机，要写清楚其起重能力等具体规格。

2. 机械的状态，是全新还是二手，以及当前的性能状况。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。若有续租的情况，也要约定好续租的相关条件，如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额，也可以根据使用时长、工作量等计算。

2. 支付方式包括现金、转账等，并且要约定支付的周期，如每月几号支付。

（五）机械的使用与维护

1. 约定机械的使用范围，是否可用于特定工程之外的地方。

2. 明确机械的日常维护责任方，是出租方负责还是承租方负责，以及维修费用的承担者。

（六）违约责任

对双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时提供机械等，约定相应的违约责任，如支付违约金的数额等。

（七）争议解决方式

可以选择诉讼或者，明确约定发生争议时由哪个管辖或者哪个仲裁机构进行仲裁。

三、租赁合同由谁管理签订的

租赁合同的签订管理涉及多方主体。

从出租方角度看，若是个人出租自己的房屋或物品，由个人自行管理签订过程，包括拟定合同条款（可参考标准模板）、与承租方协商条款内容、确定双方权利义务等。如果是企业或单位出租房产、设备等，一般由企业的法务部门或者相关业务部门负责管理签订事宜，他们要确保合同符合企业利益、要求。

从承租方角度，同样个人承租时自己主导签订过程，对合同条款进行审核确认。企业承租的话，通常也是企业的法务部门或者相关业务部门负责，他们要审核合同条款，保障企业在租赁期间的权益，避免不合理的条款和潜在的法律风险。总之，无论是哪方，签订租赁合同都要遵循平等自愿、合法合规的原则。

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