合飞律师

一、房屋租赁合同纠纷怎样处理 处理房屋租赁合同纠纷，可通过以下几种常见方式： 一是协商解决。租赁双方应秉持理性、客观的态度，就争议问题展开沟通协商，寻求都能接受的解决方案。比如对租金支付、房屋维修责任等具体事项重新达成一致，签订补充协议明确双方权利义务。 二是申请调解。可向房屋所在地的基层调解...

一、哪些情形房东可要求解除合同 在以下几种常见情形下，房东可以要求解除房屋租赁合同： （一）承租人未经房东同意擅自将房屋转租给他人。这种擅自转租行为侵犯了房东对房屋租赁的控制权和预期收益权。 （二）承租人逾期不支付租金。若承租人在约定的支付期限届满后，经房东催告后在合理期限内仍不支付租金，房东...

一、房屋承包租赁合同认定 房屋承包租赁合同的认定，需从多方面考量。 一是合同主体方面，签订合同的双方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，作为出租方，须对房屋享有合法的处分权，能提供明等相关文件；承租方也应具有符合合同约定用途使用房屋的能力。 二是合同内容方面，应明确约定租赁房屋的具体...

一、房屋租赁期满后怎么交接 房屋租赁期满后的交接，通常可按以下步骤进行： 其一，提前沟通。在租赁期届满前，租赁双方应提前约定交接时间，以便双方都能做好准备。 其二，检查房屋状况。承租人应确保房屋及附属设施保持良好状态，按照租赁开始时的状态交还。具体包括检查房屋结构是否完好，门窗是否能正常开关，...

一、租赁房屋的登记备案手续 租赁房屋进行登记备案，一般需遵循以下步骤： 一是准备相关材料。出租方需提供房屋所有权证或其他合法权属证明，若为共有房屋，还需提供共有人同意出租的书面证明等；承租方需提供身份证明。 二是提出申请。双方当事人应在签订后一定期限内，通常是30日内，前往房屋所在地的房地产管...

一、房屋租赁合同怎么提前解除 房屋租赁合同若要提前解除，有以下几种常见情形及方式： 一是协商解除。出租人和承租人可进行友好协商，若双方就提前达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等相关事宜，此种方式最为便捷且能避免纠纷。 二是法定解除。若出现法定事由，一方可单方面解除合...

一、合同到期后房东可以要转让费吗 在合同到期后，房东一般不可以索要转让费。具体分析如下： 转让费通常是承租人在租赁期间，基于自身对租赁场所的投入、经营积累等因素，在转租或转让租赁权时向受让人收取的一笔费用，与房东并无直接关联。到期后，租赁关系自然终止，房东的主要权利是收回房屋并根据约定决定是否续...

一、房屋租赁违约时,怎么计算违约金数额 在房屋租赁中，违约金数额的计算方式通常有以下几种情况： 一是依据合同约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就应按照该约定来计算违约金。例如，约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，或者按照租金的一定比例计算等。 二是若合同未...

一、房屋租赁合同售卖合法吗 房屋租赁合同本身是不能售卖的，这种行为不合法。具体分析如下： 一是从合同性质来看，房屋租赁合同是出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议，它明确了双方在租赁期间的权利和义务关系，是一种具有特定人身属性和特定指向的合同，并非可交易的商品。 二是从权利转让角度讲，的权...

一、房屋租赁违约怎么赔偿 房屋租赁违约的赔偿需根据具体情况确定，主要遵循合同约定和法律规定： 一是查看约定。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如，约定如承租方提前退租需支付相当于一个月租金的违约金，那么违约方就应按此支付。 二是若合同未约定违约金。根据相关...