一、哪些情形房东可要求解除合同

在以下几种常见情形下，房东可以要求解除房屋租赁合同：

（一）承租人未经房东同意擅自将房屋转租给他人。这种擅自转租行为侵犯了房东对房屋租赁的控制权和预期收益权。

（二）承租人逾期不支付租金。若承租人在约定的支付期限届满后，经房东催告后在合理期限内仍不支付租金，房东有权解除合同，以保障自身的租金收益。

（三）承租人擅自改变房屋用途。比如将原本约定用于居住的房屋改为商业经营场所，可能对房屋造成损害或违反相关规定，房东可解除合同。

（四）承租人对房屋造成重大损害。例如未经房东同意进行大规模拆改结构等行为，影响房屋安全和正常使用，房东有权解除合同并要求承租人赔偿损失。

（五）合同约定的解除条件成就。双方在中明确约定了某些特定的解除条件，当这些条件满足时，房东可依约解除合同。

二、门面转让合同需要房东同意吗

门面转让合同通常需要房东同意。具体分析如下：

从法律关系角度来看，承租人在租赁期间对门面仅享有使用权，而门面的所有权归房东所有。在转让门面时，实际上是对租赁权及相关经营权益的一种转移。如果未经房东同意擅自转让，可能会影响房东对门面的管理和收益预期，也可能导致新的承租人不符合房东的要求。

从合同约定角度而言，很多租赁合同中会明确约定承租人不得擅自转租或转让门面。若违反此约定，承租人可能构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金等。即使合同中没有明确约定，根据法律规定，在租赁关系中，承租人若要将租赁物转租或转让给第三人，应当经出租人即房东同意。

不过，在某些特殊情况下，比如租赁合同中明确赋予承租人有转让权等，承租人可以不经房东同意进行转让。但总体来说，一般情况下门面转让合同需要取得房东同意。

三、未经房东允许可以转让合同吗

一般情况下，未经房东允许不可以转让合同。具体分析如下：

从法律角度来看，租赁合同中，承租人对租赁物仅享有使用权，而不具备随意处分权。在与房东签订的租赁合同中，若没有特别约定承租人有权不经房东同意即可转让合同，那么承租人擅自转让合同的行为属于违约行为。

房东作为租赁物的所有权人或合法处分权人，对租赁物的使用及流转有一定的控制权。未经房东允许的转让可能会导致房东无法对新的承租人进行筛选和管理，存在新承租人信用、使用方式等方面不符合房东预期的风险，损害房东的利益。

但是，如果在租赁合同中明确约定了承租人有不经房东同意即可转让合同的权利，或者事后得到了房东的追认，那么这种转让行为就是有效的。总之，在没有特殊约定或事后追认的情况下，未经房东允许不能转让合同。

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