一、哪些情形房东可解除合同收回房屋

在以下几种常见情形下，房东可以解除合同并收回房屋：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失。例如，未经房东同意擅自改变房屋结构进行装修改造等，损害了房屋的原有状态和价值。

（二）承租人未经房东书面同意，将租赁房屋转租给第三人。转租行为可能会给房东带来潜在风险，如新承租人对房屋的不当使用等。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付。支付租金是承租人的主要义务，长期拖欠租金影响房东权益。

（四）租赁期限届满，终止，承租人继续使用租赁房屋，房东提出异议的。租赁期满后，若房东不想续租，有权收回房屋。

（五）因不可抗力等法定事由，导致租赁合同无法继续履行，且符合法律规定的解除条件，房东也可解除合同收回房屋。

二、店铺未经过房东的转让合同有效吗

店铺未经房东同意的转让合同效力需分情况看待。

若租赁合同中明确约定未经房东同意不得转租，而租户擅自转让店铺签订的转让合同，一般情况下，该转让合同对房东不发生法律效力。因为租户的转租行为违反了租赁合同约定，房东有权解除与租户的租赁合同，且可要求恢复原状。但受让方与租户签订的转让合同在二者之间可能具有一定效力，只是因无法获得房东认可，受让方可能无法正常使用店铺，此时受让方有权向租户主张违约责任。

若租赁合同未约定不得转租相关条款，租户转让店铺虽未经房东同意，但房东知道或者应当知道租户转租，且在六个月内未提出异议的，视为房东同意转租，那么该转让合同有效。总之，店铺未经房东同意的转让合同效力需结合具体租赁合同约定及房东后续态度综合判断。

三、厂房,房东要收回怎么办

当厂房合同到期，房东要收回厂房时，可按以下情况处理：

（一）若你方没有续租意愿。合同到期后，租赁关系自然终止，你方应按照合同约定，在合理期限内腾空厂房，将其交还房东。同时，确保厂房及附属设施处于正常状态，如有损坏应按约定赔偿。结清租赁期间的各项费用，如租金、等。

（二）若你方有续租意愿。可以提前与房东沟通协商续租事宜，表明续租的意向和理由，比如企业生产经营的连贯性需求等。若房东同意续租，双方可重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金及其他相关条款。若房东不同意续租，你方虽无法强行继续租赁，但可要求房东给予合理的搬迁准备时间，以便妥善安排生产设备、原材料等的转移和安置。在此期间，你方也可积极寻找新的合适厂房。

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