一、哪些情形房东能解除合同

在以下几种常见情形下，房东可以解除房屋租赁合同：

一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损害。

二是承租人未经房东同意擅自将租赁房屋转租给第三人的。这种行为侵犯了房东的权益，房东有权解除合同。

三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房东催告后在合理期限内仍不支付的。支付租金是承租人的主要义务，长期拖欠租金影响房东权益。

四是租赁期限届满或者出现法定、约定的解除合同情形，比如房屋面临，政府部门要求收回房屋等不可抗力因素，使得合同无法继续履行。

五是承租人利用租赁房屋从事违法犯罪活动的，如在房屋内进行非法等活动，房东可解除合同以避免自身受到牵连。

二、什么情形房东能解除合同

在以下几种常见情形下，房东可以解除房屋租赁合同：

一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损害。

二是承租人未经房东同意转租的。转租需经房东书面同意，未经同意的转租行为构成违约，房东有权解除合同。

三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的。一般会给予承租人一定的催告期，催告期过后仍不支付租金，房东可解除合同。

四是租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，房东没有提出异议，但后续双方协商不成续租事宜，房东可随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人。

五是因不可抗力等不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，无法继续履行的，房东也可解除合同。

三、房东解除怎么办

当房东解除租房合同时，承租人可按以下情况应对：

一是查看合同约定。若房东解除合同符合双方事先在租赁合同中约定的解除条件，比如承租人长期拖欠租金、擅自改变房屋用途等，此时房东有权解除合同，但应按照合同约定的程序和方式进行，且可能需给予承租人合理的搬离时间。

二是判断是否存在法定解除情形。若不存在约定解除条件，房东解除合同需符合法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的等。若无合法依据解除合同，房东的行为构成违约。

三是若房东违约解除合同，承租人可以要求房东承担违约责任，赔偿因解除合同给自己造成的损失，包括但不限于搬家费用、寻找新住所的额外费用等。同时，承租人有权要求继续履行合同，若条件允许且支持，可继续租赁该房屋。

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