一、房屋承包租赁合同认定

房屋承包租赁合同的认定，需从多方面考量。

一是合同主体方面，签订合同的双方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，作为出租方，须对房屋享有合法的处分权，能提供明等相关文件；承租方也应具有符合合同约定用途使用房屋的能力。

二是合同内容方面，应明确约定租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息，租赁期限、租金及支付方式等关键条款也要清晰明确。同时，关于房屋的维修、保养责任，以及双方的权利义务等都应作出详细规定，且不得违反的强制性规定。

三是合同形式方面，虽然法律规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，但即便未采用书面形式，若双方已实际履行主要义务，对方也接受的，合同依然成立。

此外，若合同存在欺诈、胁迫、重大误解等法定可撤销情形，或违反公序良俗等，可能会影响合同的效力认定。

二、冒名签合同认定

冒名签房屋租赁合同的认定需综合多方面因素。

其一，从签名本身判断。若签名与真实权利人的字迹明显不符，通过笔迹鉴定等专业手段能够轻易识别差异，可认定为冒名签署。比如，签名的笔画、书写习惯等与真实权利人日常签名存在显著差别。

其二，看签署行为是否有授权。若冒名人未获得房屋权利人的明确授权而签署租赁合同，且事后也未得到追认，该签署行为应认定为无效。例如，冒名人私自以权利人名义签订合同，权利人对此并不知情且拒绝承认该合同效力。

其三，结合相关证据综合认定。比如，合同签订过程中的一些异常情况，如签订地点、时间不符合常理，或者有能够证明签署时的实际情况并非真实权利人所为等。

若经认定为冒名签署房屋租赁合同，该合同通常对真实权利人不具有法律约束力，善意相对人可能基于等特殊情形主张合同有效，但需满足相应法定条件。

三、关于房屋租赁合同的认定

房屋租赁合同的认定需从多方面考量。

其一，主体方面，出租人与承租人应具备相应的民事行为能力。出租人须是房屋的合法所有权人、有权处分人或经授权的代理人等，能对房屋进行合法出租；承租人也应能独立承担租赁相关的权利与义务。

其二，合同形式上，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。虽未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同依然成立。

其三，合同内容上，应明确租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息，以及租赁期限、租金及其支付方式等关键条款。约定的内容不得违反法律法规的强制性规定，否则可能导致合同部分或全部无效。

其四，意思表示方面，双方的签订行为应是真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。只有同时满足这些条件，房屋租赁合同才能得到有效认定。

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