一、承包租赁合同的认定

承包租赁合同的认定需要从以下几个方面考量：

（一）合同主体

1. 发包方或出租方需具有相应的权利处分能力。例如，企业作为发包方，应合法拥有相关业务或资产的处分权；自然人出租自有财产，必须是财产的合法所有人。

2. 承包方或承租方应具有相应的履行能力。包括具备从事承包或租赁经营活动的资质、资金、技术和人员等条件。

（二）合同内容

1. 明确约定承包或租赁的标的。如企业承包中要明确企业的经营权范围，财产租赁要明确租赁物的名称、数量、质量等具体情况。

2. 权利义务条款清晰。发包方或出租方有按约定提供标的等义务，承包方或承租方有支付费用、合理使用标的等义务，同时双方也有相应的权利。

3. 期限明确。包括承包或租赁的起始时间、终止时间等。

（三）合同目的与性质

1. 承包合同侧重于经营管理权限的转移，承租方往往获得一定期限内对标的的经营管理控制权。

2. 租赁合同重点在于对物的使用收益权的转移，承租方主要是使用租赁物获取收益。

综合考虑以上因素，有助于准确认定承包租赁合同。

二、怎么签租赁合同的

公司签订租赁合同主要有以下步骤：

（一）前期准备

1. 明确租赁需求，确定租赁的物品种类、规格、数量、租赁期限等。例如公司要租赁办公场地，就要确定办公场地的面积、地段等要求，以及租赁时长。

2. 对出租方进行审查。查看出租方的主体资格，如是否为合法的企业、个人或其他组织，是否有权出租该物品或场地。如果是场地租赁，要查看产权证明等相关文件。

（二）合同条款协商

1. 租赁物条款，详细描述租赁物的状况，包括现有状态、附属设施等。

2. 租金条款，明确租金金额、支付方式（如按季付、半年付等）、支付时间等。

3. 租赁期限条款，确定开始和结束日期，以及续租、提前解约等相关规定。

4. 维修责任条款，规定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责。

5. 违约责任条款，约定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金等。

（三）签订合同

1. 双方就合同条款达成一致后，由双方法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。

2. 合同签订后，双方各执一份合同原件妥善保存。

三、合同用什么号

房屋租赁合同本身并没有特定要求使用某个特定编号。不过在实际操作中有以下几种情况：

（一）合同编号的自定义

1. 出租方或管理方可能会自行编制编号。例如按照年份加上顺序号，像2023001，表示2023年的第一份租赁合同；或者按照房屋所在区域、楼号、房号加上顺序号来编制，方便对众多租赁合同进行管理、查询和存档。

2. 有些企业或机构会使用内部的管理系统编号，将房屋租赁合同纳入整体的业务合同编号体系中，以便财务、法务等部门进行协同管理。

（二）政府部门相关编号（部分地区）

1. 在某些城市的房屋租赁备案管理中，当租赁合同进行备案登记时，政府房屋管理部门会给予一个备案编号。这个编号主要是用于官方对租赁市场的监管、统计等工作。

总体而言，房屋租赁合同编号不是法定必须的，但合理的编号有助于合同的管理等相关事务。

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