一、包租合同跟租赁合同区别

包租合同和租赁合同存在一定区别。

从主体方面看，租赁合同的出租方是物业的直接所有人或者有权出租者，承租方为租赁物业使用的一方；而包租合同中，包租方可能并非物业的直接所有人，其先从所有人处整租下来，再分租给其他方。

从租赁范围和灵活性上，租赁合同一般是承租方直接租赁特定物业用于自身约定的用途，用途相对单一和固定；包租合同中包租方可能对物业有更多自主规划经营的权利，例如包租整层写字楼后，可根据自身经营策略对空间进行改造划分再出租。

从合同关系的复杂性看，租赁合同关系较为简单直接，主要是出租方与承租方的权利义务关系；包租合同除了涉及包租方与最终承租方的关系，还涉及包租方与原出租方的关系，其关系更为复杂，涉及到更多的权利义务交叉情况。

二、租赁电子合同怎么解决

租赁电子合同的解决涉及多个方面。

从订立来看，电子合同要符合对合同形式和内容的要求。双方当事人应具备相应的民事行为能力，合同内容需明确租赁双方的权利义务，例如租金金额、租赁期限、租赁物的使用范围等。

在合同的签署方面，要确保使用可靠的电子签名技术。可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。这需要通过符合条件的电子认证服务提供者来提供认证服务，以保障签名的真实性、完整性和不可否认性。

在履行过程中，如果出现纠纷，首先应查看电子合同中的争议解决条款，一般会约定是通过还是诉讼解决。如果是仲裁，按照进行；如果是诉讼，确定有管辖权的，然后向法院提交电子合同作为证据，同时要提供证据证明电子合同的真实性、完整性，例如电子签名的认证报告等。

三、租赁合同无效怎么判

租赁合同无效的判定通常依据以下情形：

（一）主体不适格

1. 无民事行为能力人订立的租赁合同无效。例如不满八周岁的未成年人独立订立的租赁合同。

2. 订立的租赁合同，未经其法定代理人追认的，。

（二）合同内容不合法

1. 以合法形式掩盖非法目的的租赁合同无效。比如为了逃避债务而虚假租赁财产的合同。

2. 损害社会公共利益的租赁合同无效。像将违规用于商业盈利性租赁。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效。不过这里的强制性规定是指效力性强制性规定，例如租赁未经合法审批建造的房屋的合同。

（三）意思表示不真实

一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的租赁合同无效。

一旦判定租赁合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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