一、租赁合同跟租赁凭证区别

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它是一种约定双方权利义务关系的协议，包含租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等条款。

租赁凭证则是基于租赁合同，由相关部门出具的一种证明文件。它是租赁合同已经签订并生效的一种官方或半官方认可的凭证。

两者的区别如下：

1. 性质不同。租赁合同是双方当事人自愿达成的一种民事合同；租赁凭证是一种证明性文件。

2. 内容侧重不同。租赁合同详细规定双方的权利和义务；租赁凭证主要是证明租赁关系的存在。

3. 法律效力不同。租赁合同是约束租赁双方的主要依据；租赁凭证更多是在一些需要官方认可租赁关系的场合发挥作用，例如办理工商登记等，没有租赁合同详细规定双方权利义务的功能。

二、租赁合同是商事合同吗

租赁合同不一定是商事合同。

从合同目的来看，如果是企业等商事主体为了生产经营活动而订立的租赁合同，例如企业租赁办公场地、生产设备等，这种租赁合同具有明显的商事性质，属于商事合同。在这类合同中，双方当事人往往具有较强的商业目的，遵循商业交易的规则和习惯，如更注重效率、追求盈利等。

然而，如果是自然人基于日常生活需求订立的租赁合同，比如个人租赁住房居住，这种租赁合同更多地属于民事合同范畴。它主要是为了满足个人生活居住的基本需求，而不是商业经营目的，受民事法律规范的调整，注重的是对个人权益的保护和公平性。

三、合同的标准合同

房屋租赁合同通常应包含以下关键内容：

（一）信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等，以确保双方身份可识别并便于联系沟通。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，包括门牌号、楼层、房间号等。

2. 房屋的面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）的状况，可通过列表等方式详细说明。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，明确租赁时长。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间（每月的具体日期等）。

2. 押金的数额，以及在何种情况下押金可以退还或扣除。

（五）房屋用途

1. 明确承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等。

（六）房屋的维修与保养

1. 确定出租方和承租方各自对房屋维修保养的责任范围。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形以及相应的违约责任承担方式，如违约金的数额或计算方法等。

（八）其他条款

1. 包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等。

以上是关于租赁合同跟租赁凭证区别的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。