一、夫妻未离婚,房产证去掉一个人名字怎么办理

夫妻未离婚，要去掉房产证上其中一人名字，通常有以下办理方式及流程：

### 若房产无贷款

- **准备材料**：夫妻双方身份证、证、房产证、不动产登记申请书等。

- **办理流程**：

- 双方需共同到当地不动产登记中心提出申请。一般可在不动产登记中心的窗口领取并填写相关申请表格，明确表示要去掉一方名字的意愿。

- 提交准备好的材料，工作人员会对材料进行审核，查看是否齐全、真实有效等。

- 审核通过后，缴纳相关费用，一般会涉及登记费等少量费用。缴纳完成后，不动产登记中心会进行登记变更，并颁发新的房产证，去掉一方名字。

### 若房产有贷款

这种情况较为复杂，一般需先结清贷款，解除房产抵押状态后，再按照无贷款房产的流程办理去掉名字的手续。因为在贷款未结清时，银行作为抵押权人，通常不会同意变更产权登记。在实际操作中，可先向贷款银行咨询具体政策和操作要求。

二、夫妻名下的离婚房子被一方抵押了怎么办

若夫妻名下的房子在离婚时被一方擅自抵押，可按以下情况处理：

（一）抵押行为发生在离婚前。若该抵押是为夫妻共同生活或共同生产经营所负债务而设立，且善意，那么抵押一般有效。因为夫妻对共同财产有平等处理权，一方为共同利益进行合理处分，法律予以认可。但若是一方为个人私利擅自抵押，另一方不知情且未追认，同时债权人非善意，抵押可能无效，受损方有权要求撤销抵押并要求赔偿损失。

（二）抵押行为发生在离婚后。离婚后，房屋产权已明确分割，一方未经另一方同意抵押房屋，属于无权处分行为。若抵押权人善意取得抵押权，另一方只能向擅自抵押的一方主张赔偿；若抵押权人非善意，未办理合法有效的抵押登记等，抵押行为无效，可要求确认抵押无效并恢复房屋原状。总之，需根据具体情况，通过协商或诉讼维护自身合法权益。

三、房子先更名还是先离婚过户手续是怎么样的

一般情况下，先办理再进行房产过户更为妥当。具体手续如下：

办理离婚手续：

若双方，需签订，明确房产归属等相关事宜，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，按规定领取。若通过，则需向提起离婚诉讼，由法院依法判决离婚及房产归属等问题。

：

离婚后，若房产归一方所有，双方需携带离婚证、书（或法院判决书）、身份证、房产证等相关材料到当地不动产登记中心办理过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核，核实无误后，办理房产变更登记，将房产登记到产权人名下。

先办理离婚手续，明确房产归属，再进行过户，能确保房产过户的合法性和有效性，避免后续可能出现的纠纷。

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