一、分租合同跟租赁合同有什么区别

分租合同与租赁合同存在以下区别：

1. 主体关系方面。租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物的租赁达成的协议，主体为两方。而分租合同涉及三方主体关系，即原出租人、原承租人（现分出租人）和分承租人，原承租人将从原出租人处租来的部分或全部租赁物再转租给分承租人。

2. 权利义务内容。在租赁合同中，承租人直接从出租人处取得租赁物的使用权等权利，并承担相应租金支付等义务。分租合同里，分承租人从原承租人处取得权利，原承租人需确保自己有转租的权利，同时分承租人的权利会受到原租赁合同的约束，例如原租赁合同中对租赁物使用用途的限制也适用于分承租人，且原承租人要继续履行其对原出租人的租金支付等义务。

3. 租赁物范围。分租合同中的租赁物范围通常是原承租人从原出租人处租赁来的部分或全部租赁物，是基于原租赁合同中的租赁物进行再分割或再利用。而租赁合同的租赁物范围是由出租人和承租人最初约定的完整的租赁标的。

二、租赁合同立项文件有哪些

租赁合同立项文件通常包含以下几类：

（一）主体相关文件

1. 出租方与承租方的明文件。对于自然人而言是身份证复印件；对于法人或其他组织则是副本复印件等能证明主体资格的文件。这有助于确定合同双方的合法身份，确保交易安全。

2. 授权（如果有代理情况）。当一方由代理人签订租赁合同时，需要提供授权委托书以表明代理人有合法的代理权限。

（二）租赁物相关文件

1. 租赁物的产权证明。如的复印件，证明出租方对租赁物拥有合法的所有权或处分权，避免产生无权处分等纠纷。

2. 租赁物的基本情况描述文件。例如对房屋的户型图、面积测量报告，或者设备的规格型号、使用说明书等，明确租赁物的具体情况，便于合同中对租赁物的约定准确无误。

（三）项目背景与意向文件

1. 双方关于租赁的意向书或者洽谈记录。体现双方达成租赁意向的过程和初步约定内容，可作为租赁合同的参考依据。

2. 项目立项的内部审批文件（如果是企业或单位内部立项）。这反映出该租赁项目经过了内部的合法决策程序。

三、如何网上签房屋租赁合同

网上签房屋租赁合同一般有以下步骤：

（一）选择可靠平台

要选择正规、合法、口碑好的房屋租赁平台。这类平台通常会对房源信息进行审核，能保障双方权益。

（二）房源与租客信息登记

1. 房东需提供房屋准确信息，包括地址、面积、户型等基本情况，还要提供自己的身份信息及产权证明等相关资料以证明对房屋的出租权。

2. 租客要登记自己的身份信息，如姓名、身份证号等。

（三）合同条款拟定

1. 明确租赁双方的基本信息，包括姓名、联系方式等。

2. 写清房屋租赁的具体内容，如租赁期限、租金金额及支付方式（例如每月几号支付、支付途径等）、押金数额。

3. 约定房屋使用用途，是居住还是商用等。

4. 明确房屋的维修责任，哪些由房东负责维修，哪些由租客负责。

（四）电子签名与合同保存

1. 双方在对合同条款确认无误后，通过平台提供的电子签名功能进行签名。

2. 合同签署完成后，双方都应妥善保存电子合同副本，以备日后查询、维权使用。

不过，在整个网上签约过程中，要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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