一、承包租赁合同怎么认定

承包租赁合同的认定，可从以下几方面考量：

一是合同主体。明确承包方与出租方的主体资格，双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如企业作为出租方，应依法登记注册；自然人作为承包方，需达到法定年龄且精神智力状况正常。

二是合同标的。需清晰界定租赁及承包的具体对象，如土地、房屋、设备等，对标的的数量、质量、位置、用途等详细信息作出明确约定，以避免后续纠纷。

三是权利义务约定。承包租赁合同应明确双方在租赁及承包期间的权利和义务。包括租金或承包费的支付方式、金额、支付期限；租赁物或承包物的使用、维护、保养责任；以及在租赁或承包期限届满时的交接、返还等事项。

四是合同期限。明确租赁或承包的起止时间，该期限应符合的相关规定，且起止时间表述应清晰准确。

只有在合同主体适格、标的明确、权利义务清晰、期限确定等条件均满足时，承包租赁合同才能得到有效认定。

二、租赁合同中占有的认定

在租赁合同中，占有的认定涉及多方面因素。

其一，实际控制与支配。若承租人实际控制租赁物，能够对其进行使用、收益，并在一定程度上排除他人的干涉，通常可认定为占有。例如，承租人将租赁的房屋用于自身居住或经营，对房屋空间进行自主利用，就体现了实际控制。

其二，交付行为。当出租人按照合同约定将租赁物交付给承租人时，一般可视为承租人开始占有租赁物。交付方式多样，包括现实交付，即将租赁物实际转移给承租人；也包括简易交付、指示交付等特殊交付方式。

其三，占有意思。承租人需有占有租赁物的主观意思，即明确知晓自己基于租赁合同对租赁物享有占有、使用的权利，并以该意思进行相应行为。

此外，还需结合租赁物的性质、合同约定以及具体使用情况等综合判断。若在租赁期间，承租人虽短暂离开租赁物所在地，但仍有继续占有、使用的意思和权利，一般不影响对其占有的认定。

三、虚假设备租赁合同认定

虚假设备租赁合同的认定，可从以下几方面着手：

其一，合同主体方面。查看签订合同的双方主体是否真实存在，有无虚构身份或冒用他人名义的情况。比如一方提供的身份信息、等相关资料是否伪造或虚假登记。

其二，合同内容方面。合同中关于租赁设备的描述是否清晰准确，是否存在虚构设备型号、数量、性能等关键信息的情形。同时，租赁期限、租金支付方式等条款是否符合正常的市场交易习惯和逻辑，若明显不合理，可能存在虚假嫌疑。

其三，履行情况方面。是否有实际的设备交付行为，有无相关的交付凭证、验收记录等。租金支付情况也很关键，若长期未按约定支付租金且无合理理由，或者租金支付与合同约定严重不符，可能指向合同虚假。

其四，目的意图方面。结合相关证据判断签订合同的双方是否存在恶意串通，以虚构租赁事实来达到非法目的，如骗取、逃避债务等。综合以上因素，可对虚假设备租赁合同进行较为准确的认定。

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