一、房屋租赁合同怎么提前解除

房屋租赁合同若要提前解除，有以下几种常见情形及方式：

一是协商解除。出租人和承租人可进行友好协商，若双方就提前达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等相关事宜，此种方式最为便捷且能避免纠纷。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可单方面解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋、擅自改变房屋用途等，出租人有权解除合同；又如，租赁房屋存在严重安全隐患，危及承租人安全健康，承租人可解除合同。在行使法定解除权时，解除权人应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若中事先约定了提前解除合同的条件，当条件成就时，一方可按约定解除合同，但需遵循约定的程序和要求。

无论采用哪种方式，都应注意保留相关证据，以保障自身合法权益。

二、能更改房屋租赁合同吗

房屋租赁合同在一定条件下是可以更改的。具体如下：

一是双方协商一致更改。租赁合同是双方当事人意思表示一致的结果，若在租赁期间，双方基于真实意愿，就合同的某些条款，如租赁期限、租金金额、租金支付方式等内容协商达成新的共识，可对原合同进行更改，更改后的内容对双方均有约束力。

二是出现法定或约定的变更事由。比如因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况，致使原合同部分内容无法继续履行，或者合同中事先约定了在某些特定情形下可以变更合同的，在满足这些条件时，也可以对合同进行相应更改。

不过，更改房屋租赁合同需遵循一定的程序，一般应当采用书面形式，以明确双方的权利义务，避免后续产生纠纷。若一方擅自更改合同内容，未得到另一方认可，该更改行为通常是无效的。

三、认定房屋租赁合同有何后果

房屋租赁合同的认定会产生多方面后果，具体如下：

一是对租赁双方权利义务的确定。经认定有效的房屋租赁合同，双方需按合同约定全面履行各自义务。如出租人应按约定提供符合条件的房屋供承租人使用，承租人则需按时支付租金并合理使用、爱护房屋。若一方违反约定，需承担违约责任，赔偿对方损失。

二是在租赁期间，承租人享有对租赁房屋的合法占有、使用权益，可排除他人非法干涉。未经承租人同意，出租人不得擅自收回房屋。

三是对于租赁房屋的相关权益保障。如在租赁期内，房屋发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”，保障了承租人的租赁权益。

四是若租赁合同被认定无效，双方需返还因合同取得的财产，有过错的一方还需赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

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