一、房屋租赁合同纠纷怎样处理

处理房屋租赁合同纠纷，可通过以下几种常见方式：

一是协商解决。租赁双方应秉持理性、客观的态度，就争议问题展开沟通协商，寻求都能接受的解决方案。比如对租金支付、房屋维修责任等具体事项重新达成一致，签订补充协议明确双方权利义务。

二是申请调解。可向房屋所在地的基层调解组织或相关行业调解机构申请调解。调解人员会依据和事实，居中协调，促使双方达成和解协议，这种方式相对灵活且高效。

三是提起仲裁。若双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照法定程序进行审理并作出裁决，裁决具有法律效力。

四是进行诉讼。若协商、调解不成且没有仲裁约定，当事人可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张，法院会依据法律和事实作出公正判决。

二、房屋租赁合同怎么才算生效

房屋租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人同意，合同效力可能存在瑕疵。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时的意思表示应真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方以欺骗手段使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，则合同可撤销。

三是内容合法。租赁合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。如约定的租赁用途不能是违法活动等。

四是形式合法。一般情况下，房屋租赁合同采用书面形式，虽法律规定租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，但未采用书面形式并不必然导致，若双方已实际履行主要义务且对方接受，合同依然有效。

满足上述条件的房屋租赁合同通常即为生效合同，对双方当事人具有法律约束力。

三、房屋租赁合同过期如何续签

房屋租赁合同过期续签，通常可按以下方式操作：

其一，双方协商一致。出租人与承租人应就续租事宜进行坦诚沟通，协商确定续租的租金、租赁期限、租金支付方式等关键条款。若原租赁合同中有约定优先续租权，且承租人符合条件并主张行使该权利，出租人通常应予以配合。

其二，签订续租合同。协商达成一致后，双方需签订新的书面租赁合同。新合同应明确写明租赁双方的基本信息、房屋具体位置、续租的起止时间、租金及押金数额、支付周期、房屋的使用及维护责任等具体内容，以确保双方的权利义务清晰明确。

其三，备案登记（非强制性）。根据当地相关规定，部分地区可能要求房屋租赁合同进行备案登记。若有此要求，双方应携带相关材料前往当地房地产管理部门办理备案手续。

总之，房屋租赁合同过期续签需双方友好协商，明确各项条款后签订新合同，保障租赁关系的稳定与合法。

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