一、合同到期后房东可以要转让费吗

在合同到期后，房东一般不可以索要转让费。具体分析如下：

转让费通常是承租人在租赁期间，基于自身对租赁场所的投入、经营积累等因素，在转租或转让租赁权时向受让人收取的一笔费用，与房东并无直接关联。到期后，租赁关系自然终止，房东的主要权利是收回房屋并根据约定决定是否续租等。

从法律角度来看，除非在原租赁合同中有明确约定，在合同到期时房东有权收取转让费，否则房东索要转让费缺乏法律依据。因为转让费是基于承租人对店铺等的经营投入和潜在商业价值产生的，并非基于房东的出租行为直接产生的收益。

如果房东强行索要转让费，承租人可以拒绝。若因此产生纠纷，承租人可以通过协商、调解或向人民提起诉讼等合法途径维护自身权益，要求房东停止不合理的索要行为。

二、押金给了房东没有签合同能退吗

在给付房东押金但未签订合同的情况下，押金是否能退需分情况分析：

（一）若双方虽未签订书面合同，但就租赁事宜达成口头协议，且房东已接收押金，若此时租客无违约行为，比如未提前无故解除租赁意向、未损坏租赁房屋及其附属设施等，那么租客有权要求房东退还押金。因为双方已形成事实上的租赁意向，租客按约定交付押金，在符合退还条件时，房东应予以退还。

（二）若双方既无书面合同，也未达成明确的口头协议，只是租客单方面交付了押金，而后又不想租赁该房屋，此时若房东不存在过错，租客要求退还押金可能较难得到支持。因为交付押金的行为在一定程度上可视为租客有租赁意向的表示，随意反悔可能需承担一定不利后果。

总之，能否退还押金需结合具体情况，根据双方的行为和约定来判断。

三、哪些情形房东可以要求

在以下几种常见情形下，房东可以要求解除合同：

（一）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。比如未经房东同意擅自改变房屋结构用于经营等，对房屋造成损害。

（二）承租人未经房东书面同意，将租赁房屋转租给第三人的。这种擅自转租行为侵犯了房东的权益。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经房东催告后在合理期限内仍不支付。一般会给予承租人一定宽限期支付租金，若逾期仍不支付，房东有权解除。

（四）租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，房东提出异议的。租赁期满，双方权利义务关系原则上终止。

（五）因不可抗力等不可归责于房东的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，无法继续出租的。例如房屋因自然灾害严重损毁无法居住。

（六）法律规定的其他可以解除合同的情形，如承租人利用租赁房屋从事违法犯罪活动等。

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