一、合同到期后房东要转让费合理吗

在合同到期后，房东索要转让费是否合理，需要分情况来看。

（一）若在原租赁合同中，对合同到期后转让费的相关事宜有明确约定。比如约定了合同到期后，承租人需向房东支付一定数额的转让费，那么房东依据合同约定索要转让费是合理合法的，承租人应当按照约定履行支付义务。

（二）若原租赁合同中并未对转让费作出约定。一般情况下，转让费通常是基于承租人在租赁期间对店铺等进行装修、投入经营资源等，在转让租赁权益时向受让人收取的费用，与房东并无直接关联。合同到期后，租赁关系自然终止，房东在没有合同依据的情况下索要转让费是缺乏法律依据的，承租人可以拒绝房东这一不合理要求。

总之，判断房东索要转让费是否合理，关键在于原租赁合同是否有相关约定。

二、合同到期房东不退押金怎么办

当遇到合同到期房东不退押金的情况，可采取以下措施：

（一）查看租赁合同约定。仔细研读合同条款，确认是否存在关于押金退还的具体约定，比如是否有扣除押金的特定情形等。若房东违反合同约定不退押金，可据此与其协商，要求其按约退还。

（二）与房东协商沟通。尝试与房东友好协商，明确指出合同已到期，在己方无违约行为的情况下，房东应退还押金，晓之以理，说明不退押金可能面临的法律后果，争取和平解决。

（三）寻求第三方调解。若协商不成，可向当地的基层调解组织、居委会或房管局等相关部门反映情况，请求协助调解，第三方介入可能促使房东退还押金。

（四）提起诉讼。若调解也无法解决，可准备好相关证据，如租赁合同、押金支付凭证、房屋交接记录等，向提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还押金并承担相应责任。

三、房东是否有权利单方

在特定情形下，房东是有权利单方解除合同的，主要包括以下几种情况：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东有权解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构用于经营。

（二）承租人未经房东同意转租的，房东可以解除合同。因为转租可能会影响房东的权益及对房屋的管理。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付，房东有权解除合同。比如承租人拖欠租金数月，经多次催告仍不支付。

（四）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在此情况下，房东可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

若不存在上述法定情形，房东一般不能单方随意解除合同，否则需承担相应的违约责任。

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