一、房屋租赁纠纷如何处理

处理房屋租赁纠纷，可通过以下几种方式：

一是协商解决。租赁双方自行沟通，就争议问题友好协商，达成一致解决方案。比如对租金支付时间、房屋维修责任等问题进行协商调整，这是最经济、高效的方式。

二是申请调解。可向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构会依据相关和实际情况，居中调解，促使双方达成和解协议。

三是提起仲裁。若租赁双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，仲裁裁决具有法律效力。

四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张，法院将依据法律和事实作出判决。

在处理房屋租赁纠纷时，应注意保留相关证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

二、哪些房屋不得租赁

以下几类房屋不得租赁：

一是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是房屋产权的法定凭证，缺少该证意味着房屋产权存在不确定性，租赁此类房屋可能引发诸多纠纷，承租人的权益难以得到有效保障。

二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。这类房屋处于被限制状态，其处置权受到约束，进行租赁不符合法律规定。

三是共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋的处分需经全体共有人一致同意，未经同意擅自出租，可能侵犯其他共有人的权益，租赁合同效力存在瑕疵。

四是权属有争议的房屋。房屋权属不明时，租赁行为可能因真正权利人的主张而受到影响，导致承租人无法正常使用房屋。

五是属于违法建筑的房屋。违法建筑不受法律保护，租赁违法建筑不仅租赁合同无效，还可能面临相关部门的查处。

三、房屋租赁出租方违约如何赔偿

在房屋租赁中，出租方违约的赔偿方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定赔偿。若租赁合同中明确约定了出租方违约时应承担的具体赔偿责任，比如支付一定数额的违约金、赔偿承租方因此遭受的具体损失金额等，那么应按照合同的约定执行。

二是赔偿承租方的实际损失。若合同未约定或约定不明确，承租方因出租方违约行为遭受实际损失的，出租方需予以赔偿。例如，出租方提前收回房屋导致承租方不得不另行寻找住所，期间产生的搬家费用、临时租房的额外费用等合理支出，出租方应承担赔偿责任。

三是继续履行合同。在某些情况下，承租方要求出租方继续履行租赁合同，且继续履行具有可行性和必要性的，出租方应当继续履行。例如，出租方无故停水停电影响承租方正常使用房屋，承租方要求恢复供应，出租方应恢复。

总之，具体的赔偿方式需结合实际情况，根据合同约定和法律规定来确定，以保障承租方的合法权益。

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