一、房屋租赁纠纷有几种,房屋租赁纠纷解决

房屋租赁纠纷常见类型主要有以下几种：

一是租金支付纠纷，比如承租人拖欠租金、拒付租金或对租金调整存在异议等。

二是房屋维修养护纠纷，涉及房屋及其附属设施的维修责任归属、维修费用承担等问题。

三是房屋使用纠纷，例如承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途等。

四是租赁期限纠纷，像续租、提前解约等引发的争议。

对于房屋租赁纠纷的解决，有多种途径：

其一，协商解决。出租人和承租人双方直接沟通协商，就争议问题达成一致解决方案，这是最便捷、成本最低的方式。

其二，调解解决。可以向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构申请调解，由中立第三方介入协调双方矛盾。

其三，仲裁解决。若双方在中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

其四，诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁约定，当事人可向房屋所在地人民提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。

二、房屋租赁合同纠纷怎样起诉

起诉房屋租赁合同纠纷，可按以下步骤进行：

准备证据材料。包括房屋租赁合同原件，用以证明双方的租赁关系及约定内容；租金支付凭证，如转账记录、等，证明租金支付情况；房屋状况相关证据，比如房屋损坏的照片、维修记录等，涉及房屋使用状况及维修责任问题；双方沟通记录，如短信、微信聊天记录等，可反映纠纷发生过程及协商情况。

确定管辖法院。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。

撰写。写明原告与被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求解除租赁合同、支付租金、赔偿损失等；陈述事实与理由，阐述纠纷发生的经过及依据。

立案。将准备好的起诉状及证据材料提交给管辖法院，法院经审查符合立案条件的，会予以受理并通知缴费。

等待。按照法院通知的时间、地点参加庭审，在庭审中充分陈述自己的观点和主张，配合法院完成审理程序。最后等待法院判决结果。

三、租赁房屋如何解决

租赁房屋合同纠纷可通过以下方式解决：

一是协商。合同双方当事人直接就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议。这种方式便捷高效，能在友好氛围中解决问题，且能保持合作关系，节省时间与精力。

二是调解。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。调解机构会根据事实和法律规定，居中调和双方矛盾，促使双方达成一致意见。调解协议具有一定的约束力。

三是仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点，仲裁裁决具有终局性，一方不履行的，另一方可以申请法院。

四是诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决，判决具有强制执行力。

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