一、拍卖房纠纷不断怎么办

在面临带租约的物业交易时，每个人的抉择各异。一般而言，无明显缺陷的物业会吸引更多竞争者，而带有租约及其他权益的物业则可能缺乏关注度，为购入者提供低价入手的良机。

此类物业的后续管理过程可能充满挑战，包括解除租约、处理潜在争议等等。

大衍在此强烈建议每位购产的人士，务必进行充分调研，全面掌握房产基础信息、产权状况以及相关的所有费用和风险因素。唯有如此，方能避免陷入困境。这需要消耗大量的时间和精力，同时还要求具备深厚的房地产、法拍、背景，并有坚持不懈、全面考虑的决心力行。竞拍者亦可寻求如大衍这样的专业机构协助调查租约关系，以应对可能遇到的过户困难、清场难题以及难题等问题，从而为广大竞买人提供专业、高效且省心的一站式司法服务。

根据第二百二十九条

是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。

《最高人民关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见》第一百一十九条

第二款也作出了类似规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。简单来说，就是标的物虽然已经买卖而转移了所有权，但它所存在的租赁契约也一并转移给了新的所有权人。之所以会有这个法律原则的存在，主要因为在法律优先预设了租客在经济上的弱势地位，为了保障租客不会因为房子被房东随便处分而丧失使用房子的权利。

二、算犯法吗

据此，从角度进行剖析，（1）在有效的中，任何一位买家均有权利催促房地产开发商按约完成房屋交割。

以公正与合理性为准绳，房地产开发商应首先向首位买家交付房产，如有违反，应对其余买家承担相应的合同违约责任。具体而言，依据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》中的第八、九两条规定，未能获得房屋的买家可请求、退还已支付的房款及利息、赔偿损失，同时还能要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。