一、房屋租赁司法解释

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是关于房屋租赁的重要司法解释，主要内容包括：

一是合同效力认定。明确了未取得规划许可证等规划审批手续建设的房屋、未经批准建设的临时建筑等情况下的效力问题，如在一审法庭辩论终结前取得相关审批手续，租赁合同可认定有效。

二是租赁期间相关问题。规定了租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。同时对租金支付、租赁物维修等常见问题作出规定，如承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可。

三是房屋转租问题。明确了经出租人同意的转租合同有效，未经同意转租的，出租人可解除合同。

四是合同解除及装饰装修物处理等。对不同情形下合同解除及装饰装修物的归属、补偿等问题作出详细规定，以平衡双方利益。

二、租赁建房子

租赁农村宅基地建房子存在诸多法律问题。

一方面，的使用权具有特定的身份属性。根据相关法律规定，宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅及其附属设施的土地，其使用权一般限于本集体经济组织内部成员享有。非本集体成员租赁宅基地建房，可能因主体不适格而导致相关建设行为无法获得合法审批。

另一方面，未经依法批准在租赁的宅基地上建房属于违法建设行为。在农村进行建房，需要按照规定办理相关的规划许可、用地审批等手续。如果未经许可擅自建房，相关部门有权责令限期拆除，恢复原状，当事人还可能面临罚款等。

此外，即便租赁双方都是本集体成员，租赁宅基地建房也需遵循法定程序，确保符合村庄规划和土地利用总体规划等要求，否则同样可能被认定为违法建设。总之，租赁农村宅基地建房需谨慎，务必依法依规进行。

三、房屋租赁备案登记手续

办理房屋租赁备案登记手续，通常有以下流程及相关要点：

（一）准备材料。出租方需提供房屋所有权证或其他合法权属证明，若为委托出租，还需提供授权；承租方需提供明。此外，还需准备房屋租赁合同原件。

（二）提出申请。租赁双方需共同前往房屋所在地的房地产管理部门或相关机构，提交准备好的材料，填写房屋租赁登记备案申请表。申请表中应如实填写租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体情况以及租赁期限等内容。

（三）审核材料。相关部门会对提交的材料进行审核，主要核查房屋权属是否清晰、租赁双方身份是否真实、租赁合同条款是否符合规定等。

（四）登记备案。经审核符合条件的，相关部门会予以登记备案，并出具房屋租赁登记备案证明。该证明是租赁行为合法有效的重要凭证，在涉及租赁纠纷、办理相关政务事项时可能会被要求提供。

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