一、二房东房子可以出租吗

二房东在符合一定条件的情况下可以出租房屋。具体如下：

其一，需获得原房东的书面同意。因为原房东与二房东签订的中，对于二房东是否有权转租通常会有约定。若未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除与二房东的租赁合同，二房东与次承租人签订的转租合同也可能会因此被认定为无效。

其二，转租期限不能超过二房东剩余的租赁期限。若超过剩余租赁期限，超过部分的约定对原房东不具有法律约束力，可能会给次承租人带来风险。

其三，二房东与次承租人签订的租赁合同内容应当符合的规定，不得包含违法或不合理的条款。例如，租金的约定应当合理，不得过高或过低，租赁用途也应符合房屋的规划用途等。

总之，二房东出租房屋需谨慎，遵守相关法律规定和合同约定，以避免引发法律纠纷。

二、租房没到东要回房子怎么办

在租房未到期的情况下，房东要回房子属于违约行为。面对这种情况，租户可采取以下措施：

一是查看租赁合同。合同是保障双方权益的重要依据，确认合同中关于提前解约的相关条款，比如是否约定了违约金的数额及支付方式等。若有明确约定，房东需按照合同承担违约责任。

二是与房东协商。尝试与房东友好沟通，了解其收回房子的原因，协商出一个双方都能接受的解决方案。例如，房东给予租户一定的经济补偿，租户配合提前搬离；或者协商延长租赁期限等。

三是主张继续履行合同。若租户不愿意搬离，且不存在法定或约定的事由，租户有权要求房东继续履行租赁合同，房东不得强行收回房屋。

若协商不成，租户可通过向相关部门投诉或向提起诉讼等法律途径，维护自身的合法权益，要求房东承担违约责任并继续履行合同或赔偿相应损失。

三、房东违约后违约金怎么确定

在确定房东违约后的违约金时，通常有以下几种方式：

一是依据合同约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在房东违约时，应按照合同约定来确定违约金。比如合同约定违约金为一个月租金，或者按照租金的一定比例计算等。

二是参考实际损失。若合同未约定违约金或约定不明确，可根据租客因房东违约所遭受的实际损失来确定。例如，因房东提前收回房屋，租客额外支出的搬家费用、重新寻找房源产生的费用以及因房屋变动对生活、工作造成的间接损失等。

三是遵循法定标准。根据相关法律规定，违约金应与违约行为造成的损失相当，不能过高或过低。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求法院或机构予以适当减少或增加。

总之，确定房东违约后的违约金，需综合考虑合同约定、实际损失及法定标准等因素。

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