一、房东收转让费合法吗

房东收转让费是否合法，需分情况来看。

若中有明确约定，允许房东收取转让费，且该约定不违反的强制性规定，那么房东收取转让费是合法的。在这种情况下，双方应按照合同约定执行。

若租赁合同中没有相关约定，房东一般无权擅自收取转让费。因为转让费通常是承租人将其在租赁期间获得的商业机会、客户资源、装修投入等无形或有形资产的价值，转让给下一位承租人的费用，这与房东出租房屋本身的行为并无直接关联。房东提供的主要是房屋的租赁使用权，其主要收益应来源于租金。

此外，如果房东利用自身优势地位，强行收取转让费，可能构成不合理的附加条件或不公平交易行为，承租人可以通过协商、调解或法律诉讼等途径，维护自己的合法权益。

二、怎么证明是房东

要证明安置房的房东身份，可通过以下几种方式：

一是查看安置协议。安置协议是确定房屋权属的重要依据，其中会明确记载被安置人，也就是房屋的原始权利人信息，包括姓名、号等，持有该协议且协议上记载为权利人的，可证明其房东身份。

二是查阅产权登记信息。若安置房已经完成产权登记，可到当地部门查询书，产权证书上登记的所有权人即为房东。

三是由相关部门或单位出具证明。比如，由负责安置工作的政府部门、街道处、村委会等，根据安置情况和相关档案资料，出具证明材料，证实某人对该安置房享有权益，是合法的房东。

四是借助其他辅助证据。例如，在安置过程中的缴费凭证，如安置费、等缴费单据，上面若显示的缴费人姓名与主张房东身份的人一致，也能在一定程度上辅助证明其房东身份。

三、房东没还清的房子能买吗

房东贷款没还清的房子可以买，但存在一定风险和注意事项。

一方面，存在法律风险。在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，如果房东未经银行同意擅自出售房屋，该买卖行为可能存在效力瑕疵。

另一方面，存在交易风险。比如银行可能因房东逾期还款而行使抵押权，导致房屋被拍卖，此时购房者的权益难以保障。若购房者想购买此类房屋，可采取一些措施降低风险。一是要求房东提前还清贷款，解除房屋抵押后再进行交易；二是与房东、银行协商，由购房者代房东偿还剩余贷款，银行解除抵押后再办理房屋过户手续。

总之，购东贷款未还清的房子需谨慎，充分了解相关风险并采取适当措施，以保障自身合法权益。

以上是关于房东收转让费合法吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！