一、房东出租房屋时可以收取转让费吗

房东出租房屋时能否收取转让费，要视具体情况而定。

从法律角度讲，目前没有明确法律规定房东出租房屋时可以收取转让费。转让费通常是在商业租赁中，租户将其租赁权及店内设备等一并转让给下一个租户时收取的费用。

如果房东与租客的中未明确约定房东有权收取转让费，房东自行收取缺乏法律依据，租客可以拒绝支付。若合同中明确约定在特定情形下房东可收取转让费，且该约定不违反强制性规定，那么房东按约定收取则是合法的。

此外，若房东以提高租金等合理方式来增加收益，是其作为房屋所有权人的权利。但如果房东不合理地利用优势地位，在无正当理由和约定的情况下强行收取转让费，租客可以通过协商、调解或法律途径维护自身权益。总之，判断房东能否收取转让费，关键在于合同约定和行为是否合法合理。

二、房租没到期转租房东收取一定费用吗

房租没到期转租，房东是否收取一定费用需依据具体情况判断。

首先看租赁合同约定。若合同明确规定转租时房东要收取费用，那么租客在转租时就需按合同向房东支付。比如合同写明转租需支付一个月租金作为手续费，租客就得照此执行。

若合同未提及转租费用，从法律角度讲，房东不能随意收取。根据相关法律，在无约定的情况下，租客经房东同意可转租。若房东同意转租却额外索要费用，租客有权拒绝。

不过，即便合同没规定，房东若不同意转租，租客擅自转租，房东不仅能阻止，还可追究租客违约责任，要求其承担赔偿等。比如房东发现租客擅自转租，可并要求租客赔偿相应损失。

所以，房租没到期转租，先查看合同约定，若有规定按约定执行；若无规定且房东同意转租，房东不应随意收费。

三、房东不续租我的转让费怎么办

遇到房东不续租且涉及转让费的情况，可参考以下处理方式：

**查看合同约定**：先仔细查看与房东签订的租赁合同和转让协议。若合同中明确规定在特定情形下转让费的处理方式，应按合同执行。例如合同约定到期后续租或房东违约时需退还部分转让费，可据此要求房东承担责任。

**协商解决**：主动与房东沟通，了解其不续租的原因，并表明转让费的支出情况，争取协商退还部分或全部转让费。沟通时注意保留聊天记录、通话录音等作为证据。

**法律途径**：若协商无果，可考虑法律途径。若有证据证明转让行为经房东同意，且因房东不续租导致转让目的无法实现，可向起诉要求房东赔偿转让费损失。证据包括转让协议、支付凭证、聊天记录、证言等。

**评估转让行为**：若转让未经房东同意，需确认房东是否有权解除合同。若房东有权解除，转让费可能难以主张；若房东同意转让或默认转让行为，可要求其承担一定责任。

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