合飞律师

一、房屋租赁合同解除的认定 房屋租赁合同解除的认定需从多方面考量： 一是协商解除。若出租人与承租人经协商一致，达成的合意，签订解除协议等书面文件，即可认定。例如双方因经营状况变化等原因，共同决定提前终止租赁关系。 二是约定解除。当合同中约定的解除条件成就时，解除权人可解除合同。比如约定若承租人...

一、租赁房屋被卖后,是否有权继续承租 在租赁房屋被卖后，承租人通常有权继续承租。这是基于“买卖不破租赁”原则。 具体而言，该原则包含以下要点： 其一，租赁关系成立在先。即房屋的租赁关系需在房屋买卖交易之前就已合法有效存在，比如承租人已与原房东签订了正规的，并按约定履行相关义务。 其二，租赁期...

一、租赁房屋遇到毁约应该怎么办 在租赁房屋遇到毁约的情况，可按以下方式处理： 若承租人毁约，比如擅自提前退租。出租人可依据约定，要求承租人承担违约责任，通常包括支付违约金。违约金的数额一般在合同中有明确约定，若约定的违约金低于造成的损失，出租人可请求人民或者机构予以增加。同时，对于承租人遗留的物...

一、房屋租赁关系的成立要件是什么 房屋租赁关系的成立需满足以下要件： 一是主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力。出租人需是房屋的合法所有权人或经授权的管理人等，有权利将；承租人应具有能够独立实施租赁行为的能力。 二是存在合法有效的租赁合同。合同应明确约定租赁房屋的具体情况，如位置...

一、租赁的房子倒塌承租人应该怎么办理 当租赁的房子倒塌时，承租人可按以下方式处理： 其一，确保自身安全。迅速撤离到安全地带，避免受到二次伤害，并及时检查是否有人员伤亡情况，若有人员受伤，应立即拨打急救电话。 其二，及时通知出租人。将房屋倒塌的情况尽快告知出租人，要求其采取相应措施，如对房屋进行...

一、房租租赁合同如何解除 房租租赁合同的解除，通常有以下几种情况及相应方式： 一是协商解除。出租人与承租人可通过友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如租金结算、房屋返还等。 二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。例如，承租人未经...

一、房屋租赁合同备案手续 房屋租赁合同备案手续通常按以下步骤进行： 一是准备材料。出租方需提供、等证明房屋产权归属的有效证件；承租方需提供身份证等有效身份证明。若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。 二是提交申请。双方携带准备好的材料，前往房屋所在地的房地产管理部门或相关政府指定机构，...

一、租赁房同住人可以转让居住权吗 租赁房同住人一般不可以转让居住权。 从法律层面来看，居住权是基于特定身份或法律规定而产生的权利，与特定的居住需求和等情况相关联。对于租赁房的同住人而言，其居住权往往是基于与承租人的特定关系，如亲属关系等，或者是基于租赁相关约定而享有的附随权利。 一方面，居住权...

一、房屋租赁装修纠纷怎么解决的 解决房屋租赁装修纠纷，可通过以下几种途径： 一是协商解决。租赁双方可自行沟通，就装修相关争议，如装修费用承担、装修物归属等问题进行友好协商，达成一致意见并签订补充协议，明确双方权利义务。 二是调解解决。可向房屋所在地的居民委员会、村民委员会、委员会等申请调解。这...

一、房屋租赁合同哪份最有效 在判断房屋租赁合同哪份最有效时，需从多方面考量。 一是合同主体适格。出租方须是房屋的合法所有权人或经授权的代管人等，有权对房屋进行出租；承租方应具备相应的民事行为能力，能独立承担租赁相关的权利与义务。例如，未成年人未经法定代理人同意签订的可能效力存疑。 二是合同内容...