一、房屋租赁关系的成立要件是什么

房屋租赁关系的成立需满足以下要件：

一是主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力。出租人需是房屋的合法所有权人或经授权的管理人等，有权利将；承租人应具有能够独立实施租赁行为的能力。

二是存在合法有效的租赁合同。合同应明确约定租赁房屋的具体情况，如位置、面积、用途等；租赁期限、租金数额及支付方式等关键条款也需清晰明确。合同内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。

三是房屋交付。出租人应按照约定将房屋交付给承租人实际使用。交付的房屋应符合合同约定的使用条件和状态，包括房屋的基本设施完好等。

四是租金支付或支付意愿。承租人应按照合同约定的方式和时间支付租金，或者有明确的支付意愿且得到出租人的认可。只有满足上述要件，房屋租赁关系才依法成立，双方的权利义务才受法律保护。

二、房屋租赁纠纷诉讼中该怎么举证

在房屋租赁纠纷诉讼中，举证至关重要，不同的诉求有不同的举证要点：

证明租赁关系存在。需提供租赁合同，若没有书面合同，可提交能证明租赁事实的证据，如租金支付凭证、聊天记录提及租赁事宜、证言等。

关于租金支付情况。若已支付租金，要出示支付凭证，如银行转账记录、等；若存在拖欠租金纠纷，出租方需证明催缴租金的事实，如催缴通知、短信记录等。

房屋状况方面。若涉及房屋损坏赔偿纠纷，受损方需提供房屋损坏的照片、视频，以及证明损坏由对方造成的相关证据；若涉及房屋设施配备争议，可提供租赁时房屋设施清单等。

租赁用途相关。若承租方违反约定用途使用房屋，出租方需提供能证明约定用途及承租方实际违规使用的证据，如租赁合同中用途条款、现场照片等。

此外，当事人还应注意证据的合法性、真实性和关联性，确保证据能有效支持自己的诉讼主张。

三、租户可以改变租赁房屋用途吗

租户一般不可以擅自改变租赁房屋用途。具体分析如下：

从合同约定角度看，租赁合同中通常会明确约定租赁房屋的用途，这是双方达成租赁合意的重要内容之一。租户应当按照合同约定的用途使用房屋，若擅自改变用途，构成违约，需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿出租方因此遭受的损失等。

从法律规定层面讲，根据相关法律规定，承租人应合理使用租赁物，不得擅自改变其用途。这是为了保护出租人的合法权益，确保房屋按照其固有属性和规划用途被使用。

不过，在某些特殊情况下，租户若要改变房屋用途，需经过出租人的书面同意。并且，若改变用途涉及到规划、环保等行政审批的，还应当依法办理相关审批手续。只有在满足这些条件的前提下，租户才可改变租赁房屋的用途。

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