定约的主体可以是多方当事人，也可以是双方当事人；订立合同的步骤符合法律要求，不违背公序良俗；当事人对于合同的条款有协商一致；要具备要约和承诺两个阶段，这四个条件就是房屋买卖合同成立的实质条件。

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房屋买卖合同成立实质要件是什么

安置房的房屋买卖合同有法律效力吗

安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。但是容易发生纠纷，如果卖主拒不过户，只能起诉到法院，要求法院判令对方过户。

房屋买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。对买卖有专门的法律解答和法院判决实例。

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