出现渗漏的责任承担方需根据具体情况判定。

1. 如果房屋仍在保修期内，一般由负责维修和处理渗漏问题。因为开发商对房屋的质量负有首要责任。

2. 若已过保修期，且渗漏是由于楼上的不当使用或装修造成的，那么楼上业主应承担责任。

3. 若是因为房屋共用部位或公共设施设备损坏导致渗漏，比如楼顶、外墙等，可动用专项维修资金进行维修，通常为公司或相关维修单位。

4. 如果是因为业主自身的不当改造或使用导致的渗漏，那么业主自身需要负责维修和解决。

要确定具体的责任方，需要对渗漏原因进行专业的鉴定和评估。

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。