一、房屋租赁违约时,怎么计算违约金数额

在房屋租赁中，违约金数额的计算方式通常有以下几种情况：

一是依据合同约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就应按照该约定来计算违约金。例如，约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，或者按照租金的一定比例计算等。

二是若合同未约定违约金数额或计算方法。此时，一般可参照实际损失来确定。比如，因违约导致另一方额外支出的寻找新租赁房屋的费用、搬家费用等合理费用，都可作为计算违约金的依据。如果违约造成房屋空置等损失，也应考虑在内。

三是根据法律规定。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或机构予以适当调整。一般来说，违约金过高是指超过造成损失的30%。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，作出合理调整，以平衡双方利益，确保违约金数额的公平合理。

二、房屋租赁纠纷一审判决后不服怎么办

若对房屋租赁纠纷一审判决不服，可通过以下途径解决：

其一，上诉。根据法律规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。上诉时，需提交上诉状，明确阐述上诉的请求和理由，比如认为一审法院在事实认定上存在错误，如对租赁房屋的实际状况认定不清；或者在法律适用方面不准确等。同时，要按照规定提交相关证据材料以支持自己的上诉主张。

其二，在上诉过程中，应积极配合法院的审理工作，按照法院要求参加庭审、进行举证质证等诉讼活动。要充分表达自己的观点和诉求，对一审判决中存在的问题进行详细的说明和辩论。

其三，如果二审法院作出终审判决后仍然认为存在问题，还可以在符合法定条件的情况下，依法申请再审，通过再审程序寻求进一步的司法救济。

三、房屋向外租赁能拒绝缴纳供暖费吗

在房屋租赁关系中，能否拒绝缴纳供暖费需根据具体情况判断：

- 若租赁合同中有明确约定。比如合同约定由承租人承担供暖费，那么承租人就应按照约定缴纳，不能拒绝；若约定由出租人承担，那么出租人需承担此费用，承租人可拒绝缴纳。

- 若租赁合同没有约定。一般来说，供暖费的承担主体通常根据实际使用和受益情况确定。如果承租人实际使用了房屋并享受了供暖服务，那么从公平合理的角度，承租人应当承担供暖费，不能拒绝缴纳；但如果承租人有证据证明其未实际使用供暖设施，例如整个租赁期间房屋无人居住且已向供暖部门报备等特殊情况，可与出租人协商，根据协商结果确定是否缴纳。

总之，房屋租赁中供暖费的缴纳问题，关键在于租赁合同的约定以及实际使用情况，双方应依据具体情况协商解决，避免产生不必要的纠纷。

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