合飞律师

一、房东把房子卖了租赁合同还有效吗 在房东将房子出售的情况下，租赁合同依然有效。这是基于“买卖不破租赁”的法律原则。 具体来说，“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。当房东把房子卖了，新的房屋所有权人需要继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。 原因主要...

一、商场如何解除租赁合同 商场解除租赁合同，需依据具体情形遵循相应法律程序和要求： 一是协商解除。商场与承租人进行沟通协商，若双方就解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、场地交还等事项，协商解除不承担违约责任。 二是法定解除。若承租人存在未按约定支付租金，经催告后在...

一、租赁合同违约怎么解决 租赁合同违约的解决方式如下： （一）协商 1. 双方可以自行协商，违约方承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。例如，如果承租人未按时支付租金，出租人和承租人可以协商确定一个新的支付期限，并约定一定的逾期付款违约金。 2. 对于合同继续履行、等事宜也可协商，如...

一、租赁合同能自动解除吗 租赁合同一般不能自动解除，但在特定情形下可视为。 其一，合同约定的解除条件成就时。若租赁合同中明确约定了诸如承租人逾期支付租金达到一定天数、擅自改变租赁物用途等特定情形下合同自动解除，当这些条件满足时，合同可解除。 其二，法定解除事由出现。例如，因不可抗力致使租赁物部...

一、租赁合同如何是无效的 租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效： 一是合同主体不适格。比如签订租赁合同的一方或双方不具备相应的民事行为能力，像未成年人、精神病人在不能辨认自己行为时签订的租赁合同。 二是合同内容违反法律法规的强制性规定。例如租赁的房屋属于违法建筑，未经相关部门批准建设，此类租...

一、有必要解除租赁合同吗 是否有必要解除租赁合同，需要综合多方面因素考量。 一方面，如果出现法定或约定的解除事由，解除可能是必要的。例如，承租人未经出租人同意擅自改变租赁物用途，对租赁物造成损害，影响出租人权益，此时出租人有权以维护自身利益；或者租赁物存在危及承租人安全、健康等情况，且承租人难以...

一、租赁合同如何才能生效呢 租赁合同生效需满足以下条件： 一是主体合格。签订合同的出租人和承租人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需年满十八周岁且精神状况正常，法人或其他组织需依法登记并在其经营范围内从事活动。 二是意思表示真实。双方签订租赁合同时的意愿必须是真实的，不存在欺...

一、租赁合同谁要副本才有效 租赁合同的副本是否有效与谁持有副本并无直接关系。 从法律效力层面来看，租赁合同的原件是确定双方权利义务关系的主要依据，只要租赁合同的原件符合法律规定的生效要件，即双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗，那么该租赁合同就是有...

一、租赁合同要当面解除吗 租赁合同的解除不一定要当面进行。具体分析如下： - 协商一致解除：若出租人和承租人经协商，就解除租赁合同达成一致意见，这种情况下，双方可以通过书面形式（如邮件、短信、信件等）确认解除事宜，并非必须当面沟通。只要双方明确表示同意解除，且对解除后的相关事项（如租金结算、物品...

一、租赁合同履行完毕的认定 租赁合同履行完毕的认定，需从多方面综合考量： 其一，租赁期限届满。若租赁合同明确约定了租赁起止时间，当约定的终止时间到达，且双方在租赁期间未就租赁期限变更达成新的合意，一般可认定租赁期限这一主要合同义务履行完毕。 其二，租金及相关费用支付完成。承租人按照合同约定的金...