租赁合同谁要副本才有效
一、租赁合同谁要副本才有效
租赁合同的副本是否有效与谁持有副本并无直接关系。
从法律效力层面来看,租赁合同的原件是确定双方权利义务关系的主要依据,只要租赁合同的原件符合法律规定的生效要件,即双方当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反的强制性规定和公序良俗,那么该租赁合同就是有效的。
副本通常是对原件的复制,其作用主要是便于留存查阅或者在某些情况下提供给相关第三方。无论是出租方还是承租方持有副本,都不影响合同本身的效力。副本可以作为证明合同内容的一种辅助证据,但在发生争议时,原件的证明力一般高于副本。如果原件丢失或毁损,在能够证明副本与原件一致的情况下,副本也可以起到证明合同关系和相关约定的作用。总之,合同效力关键在于原件的合法性和有效性,而非副本由谁持有。
二、租赁合同无效是否要履行
租赁合同被认定无效后,无需按照合同约定继续履行。具体分析如下:
其一,的法律后果是自始没有法律约束力。租赁合同无效意味着从合同订立之初起,就不具有法律上的效力,双方当事人不受合同条款的约束,不必按照原合同约定的内容履行各自的义务。
其二,虽然无需履行合同,但因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。例如,承租人已支付的租金,出租人应当返还;承租人对租赁物进行了添附等无法返还的情况,则需根据具体情形折价补偿。
其三,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。比如,因出租人隐瞒租赁物的真实权属情况导致合同无效,给承租人造成损失的,出租人应承担赔偿责任。
三、租赁合同可以转让么律师
租赁合同在一定条件下是可以转让的。具体情况分析如下:
一是承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。因为转租涉及到出租人的利益,所以需经其同意,若未经同意擅自转租,出租人有权。
二是若承租人因特殊原因需要将租赁合同中的权利和义务一并转让给第三人,这属于合同的概括转让。同样需要经过出租人的同意,因为出租人与承租人之间的租赁合同是基于双方的信任和特定的权利义务关系建立的,新的受让人是否符合出租人的要求,需要经过其认可。
三是如果租赁合同中有禁止转让的约定,那么承租人就不得转让租赁合同,否则构成违约,需承担相应的违约责任。
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