一、租赁合同50年有效么

租赁合同50年是无效的。根据我国法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

具体来说，法律作出这样的规定，主要是基于租赁合同的性质和交易习惯等多方面考虑。租赁是一种临时性的用益物权安排，若租赁期限过长，可能会对物的利用效率、市场交易秩序等产生不利影响。

在实际的租赁合同中，若约定了50年的租赁期限，并非整个合同都无效，而是仅超过20年的那30年部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

例如，一份50年的房屋租赁合同，前20年的租赁约定是有效的，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。而对于后30年的约定，不具有法律效力，若届时双方仍希望继续租赁关系，需重新签订租赁合同并约定不超过20年的租赁期限。

二、租赁合同备案多久生效

在深圳，租赁合同备案一般在提交备案申请材料且符合相关要求后即时生效。具体情况如下：

其一，材料齐全且合规。若租赁双方准备好租赁合同、双方明等相关备案所需材料，且材料真实、完整、符合规定，向房屋租赁管理部门提交备案申请后，通常当场即可完成备案登记，此时租赁合同备案生效。通过备案的租赁合同，会在相关系统中进行记录，具备更强的法律效力，能更好地保障租赁双方的合法权益。

其二，存在特殊情况。若提交的材料存在问题，如信息不准确、不完整等，房屋租赁管理部门可能会要求补充或更正材料。这种情况下，需要待材料补充完整、符合要求并重新提交后，才会完成备案登记，使其生效。

总之，正常情况下深圳租赁合同备案当场生效，特殊情况则需根据材料完善情况确定生效时间。

三、土地租赁合同效力如何

土地租赁合同的效力需从多方面判断：

一是主体方面。出租方须对土地有合法的处分权，若无权处分，可能影响合同效力。比如，土地所有权属于集体，未经集体授权的个人擅自出租，合同可能无效。

二是内容方面。合同条款应符合，不得违反强制性规定。租赁期限不得超过法律规定的最长期限，否则超过部分无效。同时，约定的租金、用途等也应合理合法，若约定将农用地用于非农建设且未经法定审批，合同会被认定无效。

三是形式方面。虽然一般的土地租赁合同不以特定形式为生效要件，但涉及农用地等特殊土地的租赁，可能需符合法定形式，如经过相关部门备案等。

四是程序方面。若土地租赁需经特定审批程序而未履行，也可能影响合同效力，例如改变土地用途需经相关部门批准。

总之，只有在主体适格、内容合法、形式符合要求且程序正当的情况下，土地租赁合同才具有法律效力。

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