一、租赁合同能自动解除吗

租赁合同一般不能自动解除，但在特定情形下可视为。

其一，合同约定的解除条件成就时。若租赁合同中明确约定了诸如承租人逾期支付租金达到一定天数、擅自改变租赁物用途等特定情形下合同自动解除，当这些条件满足时，合同可解除。

其二，法定解除事由出现。例如，因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租给第三人；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等情况，当事人可依法。

不过，即便出现上述情形，通常也需要履行一定的通知等程序。比如，在法定解除事由出现后，当事人一般应通知对方解除合同。若一方认为合同已解除而另一方有异议，还可能需通过诉讼或仲裁等方式由相关机构确认合同是否解除。

二、可以提前解除租赁合同吗

可以提前解除租赁合同，但需要满足一定条件并遵循相应法律规定和合同约定。

从法定解除角度来看，若出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形，当事人可以解除合同。

从约定解除角度，若租赁合同中事先约定了提前解除合同的条件，当条件成就时，当事人可依约解除。比如约定一方出现特定违约行为时另一方有权解除合同。

不过，若不存在法定或约定的解除事由，一方擅自提前解除合同，则构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。在决定提前解除租赁合同时，建议先仔细审查合同条款，并与对方协商沟通，争取达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。

三、店铺合同可以解除租赁吗

店铺租赁合同在一定情形下是可以解除的，具体分为以下几种情况：

一是双方协商一致解除。出租方与承租方经友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，可解除合同，这种情况下双方应按照协商内容履行相关手续，比如清理店铺、交接物品、结算费用等。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，承租方未按照约定用途使用店铺，经出租方催告后仍不改正；或者承租方逾期支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租方有权解除合同。反之，若出租方未按照约定提供符合条件的店铺，影响承租方正常使用，承租方也有权解除合同。

三是不可抗力等特殊原因导致合同目的无法实现。比如因自然灾害、政府征收等不可抗力因素，使得店铺无法继续正常使用，此时租赁合同可解除。

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