一、租赁合同违约怎么解决

租赁合同违约的解决方式如下：

（一）协商

1. 双方可以自行协商，违约方承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。例如，如果承租人未按时支付租金，出租人和承租人可以协商确定一个新的支付期限，并约定一定的逾期付款违约金。

2. 对于合同继续履行、等事宜也可协商，如承租人因特殊原因不能继续租赁房屋，可与出租人协商提前解除合同的条件。

（二）调解

1. 可以请求有关部门调解，比如向当地的居委会或者街道处调解组织申请调解。这些组织会依据相关和公平原则，促成双方达成调解协议。

2. 也可以请求行业协会等进行调解，对于商业性的租赁关系，行业协会可能在调解中发挥积极作用。

（三）仲裁

1. 如果租赁合同中有仲裁条款，那么双方可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方必须遵守。

2. 相对灵活，且一般比诉讼更加快捷高效。

（四）诉讼

1. 若协商、调解不成，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据，判定违约方的责任，并作出相应的判决。

2. 在诉讼过程中，法院可能判决违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租赁合同违约能调解吗

租赁合同违约可以调解。

调解是解决的一种常见方式。在租赁合同违约的情况下，双方当事人可以自行协商调解，就违约赔偿、合同继续履行或者解除等问题达成一致的解决方案。这有助于节省时间和成本，维持双方的合作关系或者友好地解决争议。

也可以通过第三方调解机构进行调解。比如有专门的委员会，其调解员会依据相关法律法规、合同约定以及公平合理的原则，引导双方进行协商，提出调解方案，促使双方达成调解协议。如果调解成功，双方应按照调解协议履行各自的义务；如果调解不成，任何一方都可以通过诉讼或者仲裁等方式解决租赁合同违约纠纷。

三、租赁合同如何处理违约

在租赁合同中处理违约情况如下：

（一）违约的界定

要明确合同中约定的双方义务，未履行这些义务即可能构成违约。例如，租户未按时支付租金，或者房东未按约定提供符合条件的租赁物等。

（二）违约责任的承担方式

1. 继续履行

如果违约情形是可以补救的，如租户逾期支付租金，在合理期限内可以要求其继续支付租金并履行合同其他义务；房东未提供必要设施，可要求其尽快提供等。

2. 赔偿损失

违约方需对另一方因违约遭受的损失进行赔偿。例如，因为房东提前收回房屋导致租户临时找房多支付的费用，租户有权要求房东赔偿。

3. 支付违约金

若合同中有约定违约金条款，违约方应按约定支付违约金。违约金数额应合理，过高或过低时，当事人可以请求法院或仲裁机构调整。

（三）争议解决

若双方就违约处理协商不成，可以通过诉讼或仲裁的方式解决，根据合同约定或者法律规定确定管辖机构，维护自身合法权益。

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