一、租赁合同要当面解除吗

租赁合同的解除不一定要当面进行。具体分析如下：

- 协商一致解除：若出租人和承租人经协商，就解除租赁合同达成一致意见，这种情况下，双方可以通过书面形式（如邮件、短信、信件等）确认解除事宜，并非必须当面沟通。只要双方明确表示同意解除，且对解除后的相关事项（如租金结算、物品归还等）协商一致，书面确认同样具有法律效力。

- 法定解除：当出现法律规定的解除情形，如一方严重违约等，享有解除权的一方可以通过向对方发送解除通知的方式。通知可以采用书面、电子等多种形式，不必局限于当面送达。不过，为了确保通知有效送达，应选择能够证明对方已收到通知的方式。

- 诉讼或仲裁解除：若双方对解除合同存在争议，可通过诉讼或仲裁途径解决。或仲裁机构作出的解除合同的裁决生效后，合同即解除，也不存在当面解除的必要。

二、租赁合同解除协议有效吗

租赁合同解除协议在符合法定条件时是有效的。具体分析如下：

其一，协议主体需适格。签订解除协议的双方应是租赁合同的当事人，具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，否则可能导致协议无效。

其二，意思表示需真实。双方在签订解除协议时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响意思表示真实性的情形。若一方通过不正当手段使另一方在违背真实意思的情况下签订协议，受损害方有权请求撤销该协议。

其三，内容不违反强制性规定和公序良俗。解除协议的内容不能与现行法律、行政法规的强制性规定相抵触，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。

其四，符合约定或法定的解除条件。若租赁合同中约定了特定的解除条件，或者出现了法律规定的可以解除合同的情形，如不可抗力致使不能实现合同目的等，在此基础上签订的解除协议才有效。

三、租赁合同解除必须书面吗

租赁合同解除并非必须采用书面形式。具体分析如下：

从法律规定来看，的通知方式并未严格限定为书面形式。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时合同解除。这里的通知可以是书面的，也可以是口头等其他形式。

书面形式具有明确、清晰、便于留存证据等优点。在一些复杂的租赁关系或涉及金额较大的租赁交易中，采用书面形式解除合同能够更好地明确双方的权利义务，避免后续可能产生的纠纷。比如在商业办公场地租赁中，书面解除通知可以详细说明解除原因、时间节点及相关事宜。

然而，口头形式等其他通知方式在某些简单租赁关系中同样有效。例如日常生活中的短屋租赁，双方当面沟通解除合同并达成一致，也是可以的。但口头形式存在证据不易固定的问题，若后续发生争议，举证相对困难。

总之，租赁合同解除不必须书面，但从防范风险角度，书面形式更为妥当。

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