一、租赁合同履行完毕的认定

租赁合同履行完毕的认定，需从多方面综合考量：

其一，租赁期限届满。若租赁合同明确约定了租赁起止时间，当约定的终止时间到达，且双方在租赁期间未就租赁期限变更达成新的合意，一般可认定租赁期限这一主要合同义务履行完毕。

其二，租金及相关费用支付完成。承租人按照合同约定的金额、支付方式和时间，足额支付了全部租金以及可能存在的、等其他约定费用，履行了其在经济方面的主要义务。

其三，租赁物的返还与交接。租赁期满，承租人将租赁物按照合同约定的状态返还给出租人，双方完成了租赁物的交接手续。若租赁物存在合理损耗以外的损坏，需根据合同约定处理完毕相关赔偿等事宜后，方可认定履行完毕。

其四，附随义务履行。如通知、协助等附随义务也应履行完毕，例如承租人提前告知出租人不再续租等相关事宜。只有上述各方面均满足合同约定和法律规定，才能认定租赁合同履行完毕。

二、租赁合同的甲乙方认定

在租赁合同中，甲方和乙方的认定通常遵循以下原则：

其一，根据合同约定。合同双方可在租赁合同中明确约定哪一方为甲方，哪一方为乙方。这种约定是双方自愿达成的，只要不违反的强制性规定，就具有法律效力。

其二，按照惯例及合同性质确定。一般而言，提供租赁物的一方常被认定为甲方，也就是出租方。出租方拥有租赁物的所有权或合法的处分权，将租赁物交付给另一方使用、收益。而使用租赁物并支付租金的一方为乙方，即承租方。承租方通过支付租金获得在一定期限内对租赁物的使用权利。

此外，在具体的租赁合同关系中，还需结合合同的具体条款、交易背景以及双方的实际权利义务等因素综合判断。明确甲乙方身份对于确定双方的权利义务、履行合同以及解决可能出现的纠纷都具有重要意义。双方应在合同中清晰界定各自的身份及相应的权利义务，以保障合同的顺利履行。

三、租赁合同属于哪个主体

租赁合同的主体是出租人和承租人。具体说明如下：

出租方：一般是租赁物的所有权人，也可能是依法享有处分权的人，比如通过合法授权取得租赁物出租权的代理人等。出租方负有按照约定将租赁物交付给承租人使用的义务，同时还需保障租赁物在租赁期间符合约定的用途，承担租赁物的维修义务（另有约定的除外）等。

承租方：即使用租赁物并支付租金的一方。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，妥善保管租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或进行破坏性使用。并且，承租人需要按照合同约定的时间、方式和金额向出租方支付租金。

租赁合同是确立出租人和承租人之间权利义务关系的协议，双方主体在租赁关系中都享有一定权利并承担相应义务，以保障租赁交易的顺利进行。

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