合飞律师

一、如何判断租赁合同有效 判断租赁合同是否有效，需从多方面考量： 一是主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力，能独立承担。比如，无民事行为能力人签订的租赁合同通常无效。 二是意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方受欺诈签订租赁合同，受欺诈方...

一、线上上传租赁合同合法吗 线上上传租赁合同本身通常是合法的。具体分析如下： 一是从合同订立形式看，根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载...

一、换房租了租赁合同还有效吗 在换房租的情况下，租赁合同通常仍然有效。具体分析如下： 其一，房租变更一般不影响合同其他条款效力。租赁合同是出租人与承租人就租赁物的使用、收益及租金支付等事项达成的协议。租金只是合同的一项重要内容，而非全部。仅房租发生变化，若双方未对合同的存续、租赁期限等其他关键条...

一、房屋租赁合同涂改有效吗法律规定 房屋租赁合同涂改是否有效，需根据具体情况判断： 一是双方协商一致涂改。若出租人和承租人经平等、自愿协商，就合同条款的涂改达成一致意见，且不违反的强制性规定，这种涂改是有效的。比如双方协商一致延长租赁期限，并在合同上进行相应涂改，双方按涂改后的内容履行，该涂改部...

一、租赁合同退出条款有效吗 租赁合同中的退出条款是否有效，需根据具体情况判断： 一是看条款内容是否符合的强制性规定。若条款违反法律、行政法规的强制性规定，比如约定的退出条件严重损害一方合法权益、违背公序良俗等，那么该条款无效。例如，约定一方在毫无过错的情况下，需承担不合理高额费用才能退出租赁，这...

一、法律中规定租赁合同纠纷能审理合伙关系吗 租赁合同纠纷案件通常不能审理合伙关系。原因主要有以下几点： （一）诉讼标的不同。租赁合同纠纷的诉讼标的是围绕租赁双方在租赁物的使用、租金支付、租赁期限等租赁相关事项上的权利义务争议。而合伙关系涉及的是合伙人之间在合伙经营、出资、利润分配、债务承担等方面...

一、租赁合同能否中止 租赁合同在一定情形下是可以中止的。主要有以下几种常见情况： 一是双方协商一致。租赁双方可以通过平等协商，就中止租赁合同达成一致意见，只要不违反的强制性规定，这种约定是有效的。 二是出现不可抗力。比如发生地震、洪水等自然灾害，或者因政府征收、征用等原因，致使租赁物无法正常使...

一、租赁合同实际损失的认定 在认定租赁合同实际损失时，需综合多方面因素考量。 其一，租金损失。若因一方违约导致租赁合同无法继续履行，未收取的租金部分可作为实际损失。比如，承租人提前解约，出租人预期可得的剩余租期租金即为损失。 其二，房屋空置损失。承租人违约后，房屋可能会有一段时间处于空置状态，...

一、租赁合同应当包括什么 租赁合同通常应包括以下主要内容： 一是租赁双方的基本信息。明确出租人和承租人的姓名、名称、住所、联系方式等，以便在租赁过程中顺利沟通和联系。 二是租赁物的具体情况。详细描述租赁物的名称、数量、用途、状态等，确保双方对租赁对象有清晰准确的认知。 三是租赁期限。确定租赁...

一、该怎么解除土地租赁合同 解除土地租赁合同，可通过以下几种常见方式： 一是协商解除。合同双方当事人经友好协商，就解除土地租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金结算、土地交还等，协商解除需遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则。 二是约定解除。若租赁合同...