一、房屋租赁合同涂改有效吗法律规定

房屋租赁合同涂改是否有效，需根据具体情况判断：

一是双方协商一致涂改。若出租人和承租人经平等、自愿协商，就合同条款的涂改达成一致意见，且不违反的强制性规定，这种涂改是有效的。比如双方协商一致延长租赁期限，并在合同上进行相应涂改，双方按涂改后的内容履行，该涂改部分具有法律效力。

二是单方擅自涂改。若一方未经对方同意，擅自对合同进行涂改，这种涂改是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，单方擅自更改破坏了合同的合意性。例如，承租人未经出租人同意，私自涂改租金金额，该涂改部分不能对出租人产生约束力，合同仍应以原内容为准。

三是涂改涉及违法内容。若涂改后的内容违反法律、行政法规的强制性规定，即使双方协商一致，该涂改也是无效的。

二、住宅有涂改还有效吗

住宅租赁合同有涂改是否有效，需根据具体情况判断：

一是双方协商一致涂改。若合同双方在涂改处共同签字、盖章或按手印确认，表明双方对涂改内容达成一致意见，这种情况下涂改不影响合同效力，合同依然有效，双方应按涂改后的内容履行各自义务。

二是单方擅自涂改。若一方未经对方同意，私自对合同内容进行涂改，那么该涂改部分对另一方不具有约束力，合同仍以原始内容为准。若涂改行为严重影响合同原意，破坏了合同的真实性和完整性，另一方有权主张或要求撤销该合同。

三是涂改不影响关键内容。若涂改部分不涉及合同的关键条款，如租赁期限、租金金额等核心内容，且不影响合同整体的履行和双方权利义务关系，一般不影响合同效力。

总之，住宅租赁合同涂改后的效力认定，关键在于涂改是否经双方协商一致及是否影响合同关键内容。

三、和房东达成的口头租赁合同有效吗

口头租赁合同在一定情况下是有效的。

从法律规定来看，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，如果租赁期限不超过六个月，口头租赁合同是有效的，双方应当按照约定履行各自的义务。

对于租赁期限超过六个月的口头租赁合同，虽不影响合同本身的成立与生效，但由于其形式不符合法律规定，会被视为不定期租赁。不定期租赁的双方当事人均有权随时，但应当在合理期限之前通知对方。

在实践中，口头租赁合同可能会面临一些风险。例如，当双方对租赁的具体事项，如租金数额、租赁期限、维修责任等发生争议时，由于缺乏书面的明确约定，可能会出现举证困难的情况。因此，为了避免潜在的纠纷和风险，建议在租赁关系中尽量签订书面的租赁合同。

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