一、房屋租赁合同涂改有效吗合法吗

房屋租赁合同涂改是否有效、合法，需根据具体情况判断：

若涂改是经合同双方当事人协商一致后进行的，且双方对涂改内容均予以认可，这种情况下涂改是有效的、合法的。双方可在涂改处签字、盖章或按手印，以表明对涂改内容的确认，合同依然具有法律效力，双方应按照涂改后的内容履行各自义务。

若涂改是一方当事人未经对方同意擅自进行的，那么该涂改行为通常是无效且不合法的。因为合同是双方意思表示一致的产物，擅自涂改破坏了合同的原有约定，违背了对方的意愿。在这种情况下，应以合同的原始内容为准。

另外，若涂改内容涉及违法违规事项，即使双方协商一致，该涂改部分也是无效的，因为合同内容不得违反法律法规的强制性规定。

二、房东断供还有效吗

房东断供的情况下，租赁合同通常仍然有效。具体分析如下：

其一，从合同相对性角度来看，租赁合同是出租人与承租人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。房东断供主要涉及的是其与银行等金融机构之间的关系，与租赁合同是相互独立的法律关系。只要租赁合同的签订符合法律规定，不存在法定无效的情形，就依然对双方具有约束力。

其二，根据“买卖不破租赁”原则，即使房东因断供导致房屋所有权发生转移，比如被银行依法处置，新的房屋所有权人也需要继续履行原租赁合同。这是为了保护承租人的合法权益，维持租赁关系的稳定性。

不过，如果因房东断供致使房屋无法正常使用，影响到承租人对租赁物的使用收益，承租人可以依据租赁合同的约定和法律规定，要求房东承担相应的违约责任，如减免租金、赔偿损失等。

三、房东把房子卖了租赁合同还有效吗

在房东将房子出售的情况下，租赁合同依然有效。这是基于“买卖不破租赁”的法律原则。

具体来说，“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。当房东把房子卖了，新的房屋所有权人需要继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

原因主要有两点。其一，保护承租人的合法权益。承租人在租赁期间对房屋享有合法的占有、使用权利，这种权利不应因房屋所有权的变动而受到侵害。其二，维护交易秩序的稳定。如果因为房屋所有权变动就随意解除租赁合同，会导致租赁市场的不稳定，影响社会经济秩序。

不过，需要注意的是，“买卖不破租赁”存在一定的适用条件。比如，租赁合同必须是合法有效的；租赁物所有权的变动必须发生在租赁期间等。若不符合这些条件，可能会影响该原则的适用。总之，一般情况下房东卖房子不影响租赁合同的效力。

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