合飞律师

一、买受人是不是就是房产证上的人 买受人不一定就是房产证上的人。 从概念上看，买受人是在买卖合同中，负有支付价款义务而取得标的物所有权的一方。在房屋买卖的情境中，买受人就是购屋的人。然而，在实际情况中，存在多种因素导致二者可能不一致。 一方面，在房屋买卖后，可能存在尚未办理产权登记的情况。虽然...

一、回迁房没有房产证可以买卖吗 回迁房没有房产证，原则上是不可以进行买卖的。 从法律层面来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证意味着房屋产权无法完成合法转移登记，交易行为存在诸多法律风险。 一方面，对于购房者而言，交付房款后，因无法办理...

一、回迁房没有产权证买卖合法有效吗 回迁房没有产权证的买卖合同效力需具体分析。 一般而言，若无其他的法定情形，合同是有效的。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 也就是...

一、回迁房是否有产权年限 回迁房通常是有产权年限的。一般来说，其产权年限与普通相同，住宅性质的回迁房产权年限为 70 年，商用性质的回迁房产权年限为 40 年或 50 年。产权年限是从土地出让之日起计算，到规定的年限届满后，若土地使用者需要继续使用土地，可申请续期。不过，在实际情况中，各地对于回迁...

一、回迁房没有房产证怎么公证？ 回迁房由于未取得房产证，一般无法直接办理公证。因为公证机构通常要求对合法、权属明确的财产进行公证。 然而，在某些情况下，可以通过一些途径来尝试解决。一是与开发商协商，让其出具相关证明文件，证明购房者对回迁房的所有权及相关权益，然后由开发商协助办理公证事宜，但这种方...

一、没有房产证可以做公证买卖吗 没有房产证的房屋进行买卖公证存在一定限制，一般情况下较难办理公证，但需分情况来看： 一是房屋本身合法，只是暂未取得房产证。比如新建商品房，在未办理初始登记取得房产证前，买卖双方若想进行交易并申请公证，公证处通常不会予以办理。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，在未取...

一、为什么回迁房不办房产证 回迁房不办房产证通常有以下一些原因。其一，部分回迁房建设可能存在手续不齐全的情况，如未取得土地使用证等相关证件，导致无法。其二，开发商方面的问题，可能开发商资金链断裂、存在违规行为或与相关部门沟通协调不畅等，影响了房产证的办理进程。其三，在回迁安置过程中，可能存在回迁户...

一、回迁安置房多少年产权 回迁安置房的产权年限通常为 70 年。一般来说，这类房屋的产权性质与普通商品房相同，都属于住宅用地，土地使用年限为 70 年。从取得产权证书之日起开始计算，在这 70 年期间，业主享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。不过需要注意的是，产权年限是指土地的使用年限，而非...

一、回迁房没房本签买卖合同有效吗 回迁房没房本签订的买卖合同一般是有效的。 合同效力的判定主要依据《民法典》相关规定，只要合同满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗这三个条件，合同即为有效。 对于没有房本的回迁房买卖合同，尽管书暂时缺失...

一、回迁房与商品房房产证有啥区别 回迁房与商品房房产证主要有以下区别： 1.土地性质不同：回迁房一般是划拨土地，商品房通常是出让土地。划拨土地的出让金由政府减免，价格相对较低；出让土地则需要缴纳出让金，土地性质更灵活。 2.产权限制不同：回迁房在取得房产证一定年限内（通常为5年），可能限制上市...