一、回迁房没有房产证怎么公证？

回迁房由于未取得房产证，一般无法直接办理公证。因为公证机构通常要求对合法、权属明确的财产进行公证。

然而，在某些情况下，可以通过一些途径来尝试解决。一是与开发商协商，让其出具相关证明文件，证明购房者对回迁房的所有权及相关权益，然后由开发商协助办理公证事宜，但这种方式存在一定风险，开发商的配合程度及证明的效力可能存在问题。

二是如果回迁房所在小区已具备的条件，可督促开发商尽快办理，待取得房产证后再办理公证。

三是可以寻求律师见证，律师可以根据相关法律规定和实际情况，对回迁房的买卖或赠与等行为进行见证，出具律师见证书，虽不如公证效力强，但也能在一定程度上保障当事人的权益。

二、回迁房一般哪方赢

回迁房官司的输赢不能一概而论，取决于具体的案件情况。

1. 若回迁房的安置协议等相关文件合法有效，且一方能提供充分证据证明自己对回迁房享有合法权益，如按协议交付了购房款、符合安置条件等，那么这一方获胜的可能性较大。比如，回迁户按照约定时间签订了回迁协议并支付了相应款项，开发商却未能按时交付回迁房，这种情况下回迁户赢的概率较高。

2. 但如果回迁房相关文件存在瑕疵，如协议签订不规范、存在欺诈等行为，或者一方在交易过程中存在违约等过错，那么另一方可能会赢得官司。例如，开发商未取得相关建设审批手续就进行回迁房建设和销售，导致，开发商可能败诉。

3. 此外，司法实践中还会考虑双方的过错程度、证据的充分性和可信度等因素。如果双方都存在一定过错，可能会根据具体情况判定双方承担相应的责任，而不是简单地判定某一方获胜。

总之，回迁房官司的输赢取决于多个因素，需要具体案件具体分析。

三、物管费维修费谁出

一般情况下，安置房的物管费由业主承担。业主按照物业服务合同的约定，按时向物业服务企业缴纳物管费，以维持小区的正常运转和物业服务的提供。

而关于安置房的维修费，通常有以下几种情况：

1. 如果安置房在保修期内，房屋本身的维修费用由开发商承担。这是因为在保修期内，房屋仍处于开发商的责任范围内，开发商有义务对房屋进行维修和保养。

2. 若安置房已过保修期，公共部位的维修费用一般从专项维修资金中支出。专项维修资金是由业主共同缴纳的，用于维修和更新小区的公共设施和共用部位。

3. 业主自用部分的维修费用由业主自己承担。比如业主家中的水管破裂等情况，需由业主自行负责维修费用。

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