一、农村自建房没有房产证怎么公证

农村自建房没有房产证进行公证，需按以下要点操作：

首先，明确公证事项。要确定具体是对自建房的买卖、赠与、继承等哪类法律行为或事实进行公证。

其次，准备材料。通常需提供建房审批文件，比如审批表等，以证明建房的合法性及房屋归属；村民身份证明，用以证实当事人身份与该农村集体的关系；还需准备关于房屋相关情况的书面说明，如房屋结构、面积等信息。

再者，前往公证机构。携带准备好的材料前往当地有资质的公证机构提出申请。公证人员会对提交的材料进行审查核实，可能还会实地查看房屋状况，以确认房屋实际情况与提供材料相符。

最后，完成公证。若材料齐全、情况属实，符合公证要求，公证机构会依法出具公证书，对相关事项的真实性、合法性予以证明。需注意，没有房产证会增加公证审查难度，但只要能提供充分证据证明房屋权利状况，仍可进行公证。

二、房产证抵押可以抵押几成

房产证抵押的成数并非固定不变，受多种因素影响。

一般来说，在银行等金融机构办理房产抵押，普通住宅抵押率通常最高可达7成。但如果房产的房龄较新、地段优良、变现能力强，金融机构在评估后，可能会适当提高抵押成数，有可能达到7.5成甚至更高。

对于商业用房，如、写字楼等，由于其风险相对较高、变现难度较大，抵押成数一般会低一些，常见的在5成到6成左右。

此外，若借款人的综合资质良好，包括收入稳定、信用记录佳等，金融机构也可能基于对借款人偿债能力的信任，在一定程度上提高抵押成数。但如果房产存在产权纠纷、建筑质量问题等瑕疵，抵押成数则会降低，甚至可能不被接受抵押。最终的抵押成数由金融机构根据房产实际情况及借款人综合状况，通过专业评估后确定。

三、婚后房产证算吗

婚后房产证是否算婚前财产，需具体情况具体分析。

若一方在婚前全款购屋，且婚后，房屋登记在出资方名下，这种情况下该房产属于。因为其购房行为在婚前已完成，房产是基于婚前个人财产的转化，不因婚后办证而改变财产性质。

若是一方婚前签订，支付首付款，并以个人名义办理，婚后共同还贷，房产证在婚后取得。那么，该房屋仍属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于。时，对于共同还贷及增值部分，未取得房产的一方有权要求补偿。

还有一种情况，若双方在婚前共同出资购买房屋，无论房产证是婚前还是婚后取得，只要能证明双方的出资情况，该房屋属于按份共有，双方按照出资比例享有房屋权益。

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