一、名字下面有贷款，房产证能不能换个名字？

一般情况下，若名字下面有贷款，房产证通常是不能直接更换名字的。因为贷款通常与特定的产权人相关联，更换名字可能涉及到贷款合同的变更等一系列复杂问题。

1. 首先，银行在发放贷款时会对借款人进行审核和担保，更换名字可能导致贷款风险的重新评估，银行可能不同意变更。

2. 其次，若要更换房产证名字，需要先还清贷款，解除与原产权人的抵押关系，这通常需要一定的资金和时间。

3. 最后，即使还清贷款后进行名字变更，也需要按照相关的房产交易手续和程序办理，如办理过户登记等，这可能涉及到税费等问题。

总之，名字下面有贷款时，更换房产证名字存在一定的困难和限制，需要综合考虑贷款、法律和财务等多方面因素，并按照规定的程序进行处理。

二、全款后可以马上抵押贷款吗

一般情况下，全款买房后可以马上办理抵押贷款。但这也并非绝对，需视具体银行政策及房屋状况等因素而定。

1. 银行政策方面，不同银行对于抵押贷款的要求和审批流程有所差异。有些银行可能对刚全款购买的房屋有一定的限制，例如要求房屋取得房产证一定时间后才能办理抵押贷款；而有些银行则相对宽松，只要房屋产权清晰且符合其他条件，即可办理。

2. 房屋状况也会影响抵押贷款的办理。如果房屋存在产权纠纷、被查封或处于抵押状态等情况，通常无法办理抵押贷款。

3. 借款人的个人信用状况、还款能力等也是银行审批的重要依据。如果借款人信用良好、还款能力较强，办理抵押贷款的可能性较大；反之，则可能会影响贷款审批结果。

总之，全款买房后能否马上抵押贷款，需要综合考虑银行政策、房屋状况和借款人自身情况等因素。

三、二手房不可以贷款吗

一般情况下，二手房是可以贷款的。

1. 符合贷款条件的购房者，通常可以向银行等金融机构申请。银行会评估房屋的价值、购房者的信用状况等因素，来决定是否批准贷款以及贷款的额度和利率。

2. 然而，如果二手房存在一些特殊情况，可能会影响贷款的办理。比如房屋产权不清晰、存在纠纷或抵押；房屋的房龄过大，超过了银行规定的贷款年限上限；购房者的信用记录很差，存在逾期还款等不良信用行为等。

3. 此外，不同的银行和金融机构在二手房贷款政策上可能会有所差异，一些银行可能对二手房贷款的要求更为严格，或者对某些类型的二手房不予贷款。购房者在申请二手房贷款前，应详细了解相关银行的贷款政策和要求，并准备好相应的贷款资料。

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