一、回迁房没房本签买卖合同有效吗

回迁房没房本签订的买卖合同一般是有效的。

合同效力的判定主要依据《民法典》相关规定，只要合同满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗这三个条件，合同即为有效。

对于没有房本的回迁房买卖合同，尽管书暂时缺失，但并不影响合同本身的效力。合同的效力与房屋产权的转移是两个不同概念。签订合同意味着双方达成了关于房屋买卖的合意，确立了彼此的权利义务关系。

不过，没有房本会存在一定风险。比如，可能无法及时办理房屋过户登记手续，卖方可能存在一房二卖的风险，或者因房屋产权问题引发纠纷。但这些风险并不影响买卖合同本身的效力。在签订此类合同时，建议详细约定双方权利义务、违约责任等条款，以降低风险，保障自身合法权益。

二、回迁房买卖怎么

回迁房买卖公证需按以下步骤进行：

一是准备材料。买卖双方需提供明，如身份证、簿等；回迁房的相关证明材料，如回迁协议等；若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。

二是提出申请。双方共同向有管辖权的公证处提出公证申请，填写公证申请表，明确说明公证事项为回迁房买卖。

三是公证处受理与审查。公证处会对提交的材料进行审核，核实双方身份、回迁房的产权状况、买卖行为的真实性等。若材料不齐全或存在疑问，会要求补充材料或进行调查核实。

四是缴纳公证费用。根据规定的收费标准，缴纳相应的公证费用。

五是出具公证书。经审查，若符合公证条件，公证处会在一定期限内出具公证书，对回迁房买卖行为的真实性、合法性予以证明。

需注意，部分地区可能因政策等原因，对回迁房买卖公证存在特殊规定，办理前可先向当地公证处咨询确认。

三、回迁房买卖有风险吗

回迁房买卖存在一定风险，主要体现在以下方面：

一是产权风险。部分回迁房可能在较长时间内无法，原因可能是开发商相关手续不全等。在没有的情况下，购房者难以从法律上真正取得房屋所有权，后续转让、抵押等权益的实现可能会受到阻碍。

二是交易风险。一些回迁房交易可能存在合同效力问题。若回迁房属于集体土地性质，其交易可能违反强制性规定，导致。此外，回迁房买卖还可能存在一房多卖的情况，部分不良卖家为获取更多利益，将房屋多次出售，导致购房者权益受损。

三是质量风险。部分回迁房在建设过程中可能因监管不到位等原因，存在房屋质量问题，而购房者在购买时可能难以全面了解房屋真实质量状况。

不过，若回迁房已取得合法产权，且交易过程规范、合法，风险则相对较小。购房者在购买回迁房时，应谨慎审查相关证件和信息，必要时可寻求专业法律意见。

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