一、没房本签买卖合同有效吗

没房本签买卖合同是否有效需要分情况看待。

如果房屋是合法建造，只是暂时没有取得房本，这种情况下买卖合同通常是有效的。因为根据相关法律规定，只要房屋买卖双方具备相应的民事行为能力，合同是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定和公序良俗，合同就是有效的。虽然没有房本，但买卖双方可以在合同中约定办理房本以及过户等相关事宜的时间等条款。

然而，如果房屋属于违法建筑等根本无法取得房本的情况，那么买卖合同就是无效的。因为违法建筑本身不受法律保护，不能进行合法的买卖交易。

所以，没房本签买卖合同的有效性取决于房屋的具体性质以及是否能够最终取得房本等多种因素。

二、买卖合同有效权吗

回迁房买卖合同的效力需要分情况来看。

如果回迁房有合法产权，并且在出售时符合相关法律法规规定的条件，比如出卖人有完全的处分权等，那么这样的回迁房买卖合同通常是有效的。

然而，若回迁房没有合法产权，例如未取得等必要产权证明文件，此时签订的买卖合同可能存在效力瑕疵。因为这种情况下，房屋的权属存在不确定性，无法完成法定的产权变更登记等手续，可能会导致合同无法履行或者被认定无效。同时，如果回迁房的买卖违反了当地政府关于回迁房交易的特殊政策规定，也可能影响合同的效力。

所以，不能简单地判定回迁房买卖合同有效与否，要综合回迁房的产权状况、是否符合法律法规和政策规定等多方面因素来确定。

三、房屋低压期间签订买卖合同有效吗

房屋抵押期间签订的买卖合同是有效的。

（一）从法律规定看

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就明确了在抵押期间进行房屋买卖是有法律依据的。

（二）合同有效的条件

1. 买卖合同双方当事人具备相应的民事行为能力，只要是完全民事行为能力人，就可以签订。

2. 双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

不过需要注意的是，虽然买卖合同有效，但由于房屋处于抵押状态，在办理房屋过户等手续时可能会受到抵押权的限制。如果抵押人不能清偿债务，抵押权人有权就抵押房屋优先受偿，这可能会影响到房屋买受人的权益，买受人在购买抵押期间的房屋时要谨慎考虑其中的风险。

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