一、回迁房没房产证买卖合同有效吗

回迁房没有房产证，其买卖合同的效力需分情况来看：

其一，若回迁房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房，在取得房产证前进行买卖，该买卖合同一般是有效的。因为这类回迁房性质上属于商品房，只是因政策等原因暂时未取得房产证，买卖双方意思表示真实，不违反的强制性规定，合同有效，但在办理产权过户时可能会受到一定限制。

其二，若回迁房是在集体土地上建设的，属于性质。根据相关法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。如果买卖双方不属于同一集体经济组织成员，那么这种买卖合同是无效的。因为此类交易违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定。

总之，回迁房没房产证时买卖合同的效力不能一概而论，要根据回迁房的具体性质和相关法律规定来判定。

二、回迁房没房本签买卖合同有效吗

回迁房没房本签订的买卖合同一般是有效的。

合同效力的判定主要依据《》相关规定，只要合同满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗这三个条件，合同即为有效。

对于没有房本的回迁房买卖合同，尽管书暂时缺失，但并不影响合同本身的效力。合同的效力与房屋产权的转移是两个不同概念。签订合同意味着双方达成了关于房屋买卖的合意，确立了彼此的权利义务关系。

不过，没有房本会存在一定风险。比如，可能无法及时办理房屋过户登记手续，卖方可能存在的风险，或者因房屋产权问题引发纠纷。但这些风险并不影响买卖合同本身的效力。在签订此类合同时，建议详细约定双方权利义务、违约责任等条款，以降低风险，保障自身合法权益。

三、回迁房买卖怎么

回迁房买卖公证需按以下步骤进行：

一是准备材料。买卖双方需提供明，如身份证、簿等；回迁房的相关证明材料，如回迁协议等；若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。

二是提出申请。双方共同向有管辖权的公证处提出公证申请，填写公证申请表，明确说明公证事项为回迁房买卖。

三是公证处受理与审查。公证处会对提交的材料进行审核，核实双方身份、回迁房的产权状况、买卖行为的真实性等。若材料不齐全或存在疑问，会要求补充材料或进行调查核实。

四是缴纳公证费用。根据规定的收费标准，缴纳相应的公证费用。

五是出具公证书。经审查，若符合公证条件，公证处会在一定期限内出具公证书，对回迁房买卖行为的真实性、合法性予以证明。

需注意，部分地区可能因政策等原因，对回迁房买卖公证存在特殊规定，办理前可先向当地公证处咨询确认。

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