一、回迁房没有产权证买卖合法有效吗

回迁房没有产权证的买卖合同效力需具体分析。

一般而言，若无其他的法定情形，合同是有效的。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

也就是说，即便回迁房没有产权证，不能立即办理过户登记，但买卖双方基于真实意思表示签订的买卖合同，只要不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体他人利益、违反法律行政法规强制性规定等无效情形，合同本身是合法有效的，双方应依约履行。

不过，没有产权证会带来诸多风险。比如，卖方可能因房价上涨等原因反悔，拒绝协助办理后续产权登记及过户手续；房屋可能存在产权纠纷隐患，影响买方对房屋的完整权益。所以，购买无产权证回迁房需谨慎评估风险，在合同中对可能出现的风险及违约责任等作出详细约定，以保障自身合法权益。

二、回迁房没买卖合同有效吗怎么办

回迁房没房产证，买卖合同的效力需分情况判断：

其一，若回迁房的性质属于禁止交易的，比如涉及集体土地等，此类通常无效。因为违反了的强制性规定，无法在市场上自由流通。

其二，若回迁房性质允许交易，虽暂时没有房产证，但买卖双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在恶意串通等损害他人利益的情形，那么买卖合同一般有效。只是在办理房屋产权过户登记时可能会受到一定限制。

针对这种情况，可采取以下措施：一是在签订合同时，明确约定双方的权利义务，尤其是关于及过户的相关条款和违约责任；二是留存好相关的购房凭证、合同等证据，以保障自身权益；三是密切关注房屋产权状况，一旦符合的条件，及时办理并完成过户手续。

三、回迁房没房产证买卖合同有效吗

回迁房没有房产证，其买卖合同的效力需分情况来看：

其一，若回迁房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房，在取得房产证前进行买卖，该买卖合同一般是有效的。因为这类回迁房性质上属于商品房，只是因政策等原因暂时未取得房产证，买卖双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，合同有效，但在办理产权过户时可能会受到一定限制。

其二，若回迁房是在集体土地上建设的，属于性质。根据相关法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。如果买卖双方不属于同一集体经济组织成员，那么这种买卖合同是无效的。因为此类交易违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定。

总之，回迁房没房产证时买卖合同的效力不能一概而论，要根据回迁房的具体性质和相关法律规定来判定。

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